理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空 - 熊鞍
作者:熊鞍 日期:2017-08-14 07:43深圳 78%年轻人在租房 市场规模在 1000 亿以上和讯网2017-08-13 10:188 月 9 日，长租公寓运营商魔方生活服务集团，高调宣布入股深圳一家本土连锁品牌公寓，并成为其第一大股东，魔方与 V 客的合作被认为是九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》后行业内又一大历史性事件。魔方 CEO柳佳表示，公寓市场已经走过了一段井喷阶段，在政策的利好下，专业化、规模化的机构运营商将会迎来新一轮的发展增长点，未来品牌公寓很可能会进入一个资源整合阶段。
作者:熊鞍 日期:2017-08-14 07:44媒体:地方财政收入必须摆脱对房地产业的过度依赖?21 世纪经济报道2017-08-12 07:01财政部 8 月 11 日公布的 7 月财政收支情况显示，当月全国一般公共预算收入 16457 亿元，同比增长11.1%。全国一般公共预算收入中的税收收入 14429 亿元，同比增长 13.4%；非税收入 2027 元，同比下降2.9%。
作者:熊鞍 日期:2017-08-14 07:45人民日报：房价“上天”不可持续 长效机制正确立人民网-人民日报海外版 2017-08-14 03:25近期，北京、广州、沈阳等多地接连推出新一轮楼市调控措施，进一步遏制投机型需求，突出房屋居住属性，强调保障和改善民生。在楼市即将步入“金九银十”销售旺季的背景下，调控政策未来的走向就成为海内外关注的焦点。专家指出，近年来楼市伴随中国经济快速发展的同时，也出现了房价上涨过快、投资属性突出、金融风险增大等诸多问题。
因此，加快形成促进房地产市场健康发展的长效机制，不仅是中国经济平稳转型的必要条件，同时也
是未来各地楼市调控措施的真正航向。
房价“上天”不可持续
作者:熊鞍 日期:2017-08-14 08:17
作者:熊鞍 日期:2017-08-14 09:57招行推出 300 万两年期理财，年化 5.8%，虽然诱人，实在不敢碰理财产品！
作者:熊鞍 日期:2017-08-14 12:02统计局：中国房地产市场已经降温，投机受到遏制。房地产市场将更加稳健。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-14 17:46马云正式入局房地产，未来房子不值钱的预言或成真？
房市头条2017-08-14 10:09新浪财经链接对于马云，觊觎房地产产业已经很久了，一面炮轰着房
地产对实体经济的侵害，一面又想从中分一杯羹。多次预言未来房子不值钱，房子如葱如树叶也曾引起轰动，虽然大家觉得那是不可能的事，但是安家融媒觉得听话要听音，聪明人要听他表达的真正意图，而比喻仅仅是个比喻，大家还真叫起真来，非要拿房子和白菜价对比。开发商总喜欢说面粉贵过面包，为什么就不能用房子比作白菜？
安家融媒认为，我们要理解马云的真实意思，未来房子够住，当房子已经基本满足人们的居住需求时，当炒房者已经退出历史舞台时，房子仅仅就是房子，所以到时候房子不会缺。更标志着一个时代的行将结束。此时基本上没有人去相信，因为多数人看到的只是眼前，而我永远相信未来不可预知的可能。
作者:熊鞍 日期:2017-08-14 17:52统计局：房市适度降温并不必然会下拉经济增速中国网2017-08-14 12:30国家统计局新闻发言人毛盛勇(中国网 郑亮 摄影)中国网财经 8 月 14 日讯 国新办就 2017 年 7 月份国民经济运行情况举行发布会。国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，房地产经过调控，成效比较明显，房价过
快上涨的情况得到了遏制。商品房去库存在加快推进，7 月末商品房待售面积同比下降 11%，比 6 月末扩大了 1.4 个百分点；房地产的投资增速也有所回落；商品房成交面积也有所放缓。所以从这些指标来看，确确实实房地产原来过热的局面得到了一定程度的降温。不过毛盛勇强调，房地产市场尽管有所降温，但运行总体还是比较平稳的，房地产投资增速尽管有所回落，但和去年同期相比，还是加快 2.6个百分点。
作者:熊鞍 日期:2017-08-14 17:54党报评去杠杆:点名万达乐视 4 大行 莫把工具当目的人民网-人民日报 2017-08-14 04:468 月 14 日的人民日报在 17 版刊发评论称，今日中国经济的繁盛，实体经济是根基，金融之水来滋养，缺一不可，但不能本末倒置，切莫把工具当目的。
作者:熊鞍 日期:2017-08-14 18:36
【北京市住建委：共有产权住房可落户、入学】北京市住建委今日公布对《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)、《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》(征求意见稿)公开征求意见的反馈情况。其中对于社会各界关注的共有产权住房是关于能否落
户、入学问题进行了答复。北京市住建委官方明确表示，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。（中新经纬）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-14 19:33女子抵押房产 银行需基准利率上浮 30%才肯放款?广州日报2017-08-14 08:25“现在买房，犹如赌命。”这句话是悠悠说的。她是一名换房族，她说仅银行贷款一事，就可以虐死你，而且申诉无门。悠悠准备换套大点的房子，但一是钱不够，二是怕先卖了没地方住，所以准备先买第二套，等办妥搬进去之后再卖第一套。今年 5 月9 日，悠悠与某按揭公司签订了按揭服务合同（实际上只是一张收取按揭服务费的收据），将自己的一套房子抵押给银行，贷款 125 万元，期限 20 年。
5 月 22 日，按揭公司通知她说银行贷款已经批了，但只肯批 115 万元。顺便说一句，悠悠抵押的这套房子，市价超过 260 万元。但稍后，按揭公司又通知说银行同意贷款 125 万元，利息在基准利率上浮 20%，达到 5.88%。
5 月 23 日，悠悠与光大银行签订抵押贷款合同，但是这是一份空白合同，悠悠只需要签下自己的名字，银行的解释是，现在要求贷款的人太多，银行要排队打印合同，如果你要在这里等打印好的合同，需要等 5 天。无奈，悠悠只得签完名后空手而归。6 月9 日，悠悠将抵押的房产入押，6 月底出押。在此期间，按揭公司告知，7 月初银行就会放款。7 月初，悠悠询问银行何时放款？银行告知，要等到 8 月。
8 月初又问，说还要再等等，现在才放到 6 月中旬出押的。一个字：等。8 月 8 日，按揭公司通知悠悠，必须将贷款利率在基准利率上再上浮 5%，才能排队放款。
悠悠说，合同不是早签了吗？按揭公司说，如果不答应银行上浮利率，可能放不到款。8 月 9 日，按揭公司再次通知悠悠说接到银行通知，从 8 月 9日起，抵押类贷款的综合消费及经营助业均在基准利率的基础上上浮 35%。所以，要求悠悠将贷款利率在基准利率的基础上上浮 30%，才能放款。
悠悠百思不得其解，到底是银行坐地起价，还是按揭公司使了手段？悠悠感觉就像跌落一个深坑，哪里是坑底，坑底有啥全然不知。现在想告银行都没有办法，“不说银行的贷款合同我没有，就算按揭公司的服务合同，我都没有。贷款者是鱼肉，但银行
也不应该沦为刀俎。”悠悠说，最坏的结果就是放弃这家银行的贷款申请，但还得去房管部门撤押。
作者:熊鞍 日期:2017-08-14 21:33下半年房地产预测：资金趋紧，房企或降价保命苏宁金融研究院2017-08-14 09:24上半年各项经济数据已经出炉，收入增速、CPI 同比等指标颇受我等吃瓜群众关注，因为前者决定了自己的钱包到底是变鼓还是变瘪，后者则决定了每月拿到的工资还能不能买到同样多的商品。
另外，大家都很关心房地产行业的数据，未来房地产销售将往哪个方向变化？房地产行业资金面在变宽松还是在变紧绷？房价会抬升还是下跌？
在此，笔者从房地产行业资金面的角度，来回顾一下上半年发展，并在此基础上分析一下下半年房地产行业会往哪个方向走。
上半年回顾基本面：销售回落，买地增加从销售角度看，上半年商品房销售面积增速小幅回落，其中以一二线城市为代表的核心城市销售增速回落幅度较大，但三四线城市销售火爆支撑全国销售数据（参见图 1）。
作者:熊鞍 日期:2017-08-15 08:06
【证券时报：余额宝账户上限形同虚设】目前有以下两种方式可以绕开余额宝的额度限制：第一种方法是在蚂蚁财富中购买货币基金等其他产品，付款方式选择用银行卡支付，产品赎回后该笔资金将自动退回到余额宝，不管当时余额宝账户资金是否已经达到上限。第二种办法是，购买货币基金等产品后，可以马上撤销该笔交易。这种情况下，该笔资金并不会原路返回银行卡中，而是会被退回到余额宝内。
一位行业资深观察人士表示，这实际意味着余额宝充当了整个蚂蚁金服架构中基础账户的角色。从体系外流入的资金，不管是自动到期还是客户自主撤销交易，都不会再流出蚂蚁金服。这就好像是以前银行网点门口放的一对狮子，一只张口一只闭口，寓意资金只进不出。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-15 08:54姜超点评 7 月经济数据:经济周期见顶 出清才有未来海通证券 2017-08-15 05:56经济周期见顶，出清才有未来——7 月经济数据点评（海通宏观姜超、于博）
作者:熊鞍 日期:2017-08-15 10:39
北京楼市信贷再次收紧 中介:接受上浮才能拿到贷款新京报即时新闻?2017-08-15 00:06近日有媒体报道称个别银行支行网点将首套房贷利率上浮 15%，有分析认为北京楼市信贷政策再次收紧。不过，记者走访的多家银行支行网点中，并未上浮15%。
也有中介人士说：主动接受上浮才能拿到贷款。
作者:熊鞍 日期:2017-08-15 11:46深圳首套利率再度上调，招行首套利率上浮 5%，四大行首套全部执行基准利率！
作者:熊鞍 日期:2017-08-15 13:39突发！北京户籍制度大转折，又一场楼市风暴到来！
?政商瞭望百家号 08-14 21:49关注?一这真是让人应接不暇的速度啊！
7 月以来，一系列政策就像投枪匕首，不断刺向此前一
线城市上涨过快的房价，一个个长效机制，正在建立。
刚刚，又一枚炸雷在楼市爆响——北京市建委宣布：共有产权房可落户、入学！
换句话说，就是：共有产权房和商品房同权！
继无锡广州的租购同权之后，北京共有产权房与商品房同权的这项政策，对刚需族同样是一个历史性重大利好：普通家庭不仅可以实现住房梦，而且还可以实现在首都落户梦、就学梦！
这个消息来得突然，但又注定影响深远！特别是北京作为首都和一线城市“老大哥”的地位，北京楼市调控的一举一动，都将成为全国各大城市仿效的对象。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句意蕴深远的判断，正在中国轰轰烈烈地落地推进！
?二共有产权可落户、可入学，这是一箭三雕的破题之举：第一箭，是射向高房价。
以前，很多城市搞的是全价买下房子才能落户，要落户，华山一条路：买商品房。所以无数人只能是节衣缩食，把买商品房当落户的敲门砖。
共有产权房和商品房同权后，你不用花那么多钱，就可以在大城市落户了，这一定程度上等于是户口和买房脱钩。
刚需族的一部分分流到了租房，另一部分分流到共有产权房，这对高房价将是致命的打击。
其实，虽然上述政策尚未执行，但预期已经发生了变化。
7 月北京二手住宅成交排行榜发布：四连降，两年最低！
可以想见，如果一线城市“租赁住房”和土地规划执行得当，没有超预期的放水的话，对抑制当地房价过快上涨，产生积极作用。
第二箭，是射向了人才争夺战。
城市竞争靠什么？人才！人才已经成为城市发展的第一要素，只有新鲜血液源源不断的进入，城市才能得到发展。
各大城市从售到租、从卖商品房到共有产权的态度转变，一定意义上，说明各大城市正在打一场人才争夺战。
他们几乎以零门槛的形式，或吸引人才落户，或解决人才住房，看中的正是人才对当地经济的拉动能力。
第三箭，是射向户籍制度。
无论是北京的共有产权房可落户，还是广州、无锡、郑州等城市的租房可落户，都称得上是户籍史上的一次重大突破。
?买房被认为一种信仰，很大程度上与其绑定的户籍以及相关的教育、医疗资源息息相关有关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源，还有医疗，养老，几乎一个城市所有的公共资源。
国家对此买房落户的弊端，其实早已看到。在《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动 1 亿非户籍人口在城市落户方案》两个最新户改文件中，就已经明文规定：大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。
而在国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中也明确提出：“非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”，各地将全面落实这一要求。
现在，连户籍管理最严格的北京市，共有产权房落户也被彻底打开。在此之后，相信会有更多的城市跟进，或采取租房可落户、或实行共有产权房可落户的政策，增强租房的权重和砝码。
就像日本人口主要集中在东京、大阪、神户这几个大都市圈一样，可以想见，下一步中国人口将更加集中在资源最优质的核心城市及其辐射的大城市圈。
一场浩浩荡荡的中国人口大迁徙和城市化进程，将加速推进，这将极大地提高中国经济效率和生产力！
三多年之后，当我们回头看 7 月以来的这段时间，或许会看到一个历史的分水岭。
这一次真的不一样了。从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。
毕竟，就如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！
这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！
今天，屠龙刀已经拉开，倚天剑已经出鞘！从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除
。
随着“只租不售”、“租购同权”、“共有产权房与商品房同权”等具有划时代意义的楼市政策推出，逐步落地，从 2017 年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象！
下一步，国家必将切实开始落实房地产是用来居住，而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的长租房，同时开发商提供高价商品房，两者并举。
多炮齐发，可以断言，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！
作者:熊鞍 日期:2017-08-15 15:08共有产权房可落户可入学 北京政策性住房实质飞跃时代周报2017-08-15 01:368 月 3 日，位于北京东北六环西南侧的金隅大成·金成雅苑售楼处完成了最后 4 套自住型商品住房的递补选房工作，至此，金成雅苑一期的 524 套自住型商品房已配售完毕。与这些自住型商品房眦邻，金成雅苑项目二期 996 套住房正在兴建中，但它们即将有一个新的名字—共有产权房。
作者:熊鞍 日期:2017-08-15 16:03中国 7 月 M2 货币供应同比 9.2%，再创历史新低，预期9.5%，前值 9.4%。
中国 7 月 M1 货币供应同比 15.3%，预期 14%，前值 15%。
中国 7 月 M0 货币供应同比 6.1%，预期 6.5%，前值 6.6%。
（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-15 16:10中国 7 月新增人民币贷款 8255 亿元人民币，预期 8000亿元人民币，前值 15400 亿元人民币。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-15 18:31央行：7 月对实体经济发放人民币贷款增加 9152 亿元央行网站?2017-08-15 16:12
作者:熊鞍 日期:2017-08-16 10:43房地产市场调控增强 深圳新房价格连跌 10 个月和讯网2017-08-16 09:02今年以来国家有关部门和地方政府持续加强和改善房地产调控，成功地应对新一轮房价较快上涨，及时妥善地完成了热点城市区域房地产风险处置，在构建多层次住房保障体系领域也取得了较大突破，这使得我国应对房地产风险能力显著增强，促进了房
地产市场朝着理性与健康轨道发展。
作者:熊鞍 日期:2017-08-16 20:08外汇局:跨境资金流动改善 7 月个人购汇环比降 35%国家外汇管理局 2017-08-16 15:25
作者:熊鞍 日期:2017-08-16 20:29
【中国央行巨额投放后，交易员称资金仍紧张】媒体援引交易人士称，央行公开市场净投放后资金紧势未见缓解，市场谨慎情绪较重，抛压略有上升。华南一银行交易员表示，全天资金面仍异常紧张，隔夜、7 天品种都很难借，大行融出极少，股份制银行也都在借钱。
华尔街见闻注：中国央行上午公告称，为对冲税期和央行逆回购到期等因素对银行体系流动性的影响，今日进行了总额 2,800 亿元人民币的逆回购操作，单日净投放 1,800 亿元，创逾三周新高。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-17 06:48又一中央部委放大招！对炒房客致命一击中国经济网2017-08-16 22:168 月 14 日夜，司法部在官方网站上公布了《关于公证执业“五不准”的通知》，让异地炒房、借名炒
房和杠杆炒房客陷入了危险境地。
司法部发布《五不准》通知据悉，为严肃公证执业纪律，规范公证执业行为，加强公证工作管理，确保公证质量，司法部近日印发《关于公证执业“五不准”的通知》，通知提出了进一步具体规范公证执业的五项措施。
该通知总共有五条，核心内容如下：一、不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。公证机构、公证员应严格审查公证申请人的身份，未经证件视读、单独谈话、交叉印证、身份证识别仪核验等程序，不得办理公证。申请人使用临时身份证，公证员未到公安部门核实的，不得受理公证申请。
二、不准办理非金融机构融资合同公证。在有关管理办法出台之前，公证机构不得办理自然人、法人、其他组织之间及其相互之间的融资合同公证及赋予强制执行效力公证。
三、不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证时，不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证，不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。
四、不准办理具有担保性质的委托公证。公证机构、公证员在办理涉及不动产处分的委托公证时，应当严格审查申请人的真实意思表示，审查其与受托人是否具有亲属关系，不得办理名为委托实为担保，或者可能存在担保性质的委托公证。
五、不准未经实质审查出具公证书。公证机构、公证员应当尽到更高标准的审查注意义务，不得片面依赖书面证据材料而忽视沟通交流，不得只重程序合规而轻实体内容审查。
从司法部出台的“五不准”规定来看，更像是一个补漏措施，这将无疑将更好保护产权人的权益。
与此同时，“五不准”中三四条，直接影响到房地产交易，尤其对炒房客异地买房以及借名买房以及卖房产生较大影响。
为什么出台这个措施？
前一段时间北京爆发了一起诈骗案，有骗子借“以房养老”为幌子，诱骗一些老年人办理具有强制效力债权文书公证和对房产全权委托处理的公证，过户老年人房产。甚至有的老人仅仅获得了 1000 元钱，就被强制过户了 690 万元的房产。
上述案件中，个别公证机关在办理公证的时候，在办证流程、告知、送达等环节上存在问题。
由于此案社会影响巨大，从而导致司法部出台了“五不准”。
为什么对炒房客更具杀伤力？
这份“五不准”的文件里，其中，影响最大的当属“不准办理涉及不动产处分的全项委托公证”以及“重大事项一次一委托”、“不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款”。
这些规定，这意味着无论买房卖房，如果需要委托代理，交易时间都将延长，楼市上房屋的整体周转时间也将加长。可以说，司法部“五不准”是从另一个角度，践行了“房住不炒”的要求。
没有买房经历的人，可能不太理解上述文字的准确含义。
给大家举个例子：某市户籍的 A 先生，儿子（B 先生）今年满 18 岁了，获得了一套某市住宅的购买名额。A 先生准备用 B的名字买房，但 B 出国留学了。
在这份文件出台之前，B 只要回国一次，出具一份授权文件，授权 A 先生代替他办理买房、收房的全部手续，然后 B 在银行贷款申请书上签字（这个手续无法替代，但可以提前签署），就可以走了。整个买房过程，从此与 B 无关，A 可以单独全部办理，甚至包括未来的水电费过户。
现在不同了。司法部规定“不准办理涉及不动产处分的全项委托公证”，必须“重大事项一次一委托”。于是，整个买房过程每当有新的重要手续时，几乎都要 B 给 A 一次授权，办理一次公证。这意味着，为了买这套房子，B 必须多次回国。最终，事实上变成了 B“亲自买房”。
如果是卖房一方，则还存在“不得代为收款”等规定，会更加麻烦。
新规定将带来如何影响司法部发布的《关于公证执业“五不准”的通知》未来实施后，将会对买房成本、买房风险、过户时长等方面产生实质性的影响。
第一，异地买房、借名买房的成本大增。这不仅仅是资金成本，还是时间成本。
第二，异地买房、借名买房的风险大增。A 和 B 是父子关系，一切都好说。如果是借名买房，风险就可能随时爆发。如果借名一方突然不配合，突然加价怎么办？
第三，相当一部分二手房过户的时间会拉长。如果当事人无法自己办理，需要代理的，二手房交易时间长度将大大延长，再加上现在银行贷款发放速度缓慢，三四个月能交易完成一套房的交易手续就
不错了。这等于进一步减缓了房屋的流动性，起到“锁房”的效果。
第四，对于新房销售也会带来影响，因为新房销售也存在借名、委托办理手续的现象。
总的来说，此次司法部的新政，相当于一次楼市调控新政，对于炒房客的“市场挤出效应、成本提升效应”是明显的。短期而言，对于楼市活跃度也将产生重要作用。长期看，此举不会改变楼市的基本走向。这种做法，在市场偏弱的时候有“助跌”作用，在市场偏强的时候则有“助涨”作用。
作者:熊鞍 日期:2017-08-17 08:35潘石屹惊叹王健林酒店卖得便宜 称房产天花板来临证券日报 2017-08-17 08:26潘石屹提及，二线城市办公楼空置率高达 20%－40%“前几天，听说王健林（万达集团董事长）将 77 家酒店卖给富力，才 199 亿元，我以为我看错了。”
昨日下午，SOHO 中国董事长潘石屹在 SOHO 3Q（简称 3Q）
城市拓展招标会上称，“（77 家酒店）为什么便宜？（因为）东西多。办公楼也多，二线城市办公楼空置率高达 20%－40%”。
作者:熊鞍 日期:2017-08-17 08:49中国谁在存钱？穷人还是富人？这个教授告诉你
?经管之家论坛2017-08-16 11:11?来源：新浪财经中国经济目前在转型过程中遇到的很多问题，核心都是消费不足和储蓄率过高的问题。这些年国家用了很多办法来促进消费，但是效果并不好。而实际上，解决了消费不足的问题，中国的经济转型是可以完成的。
据中国家庭金融调查中心的数据显示，中国家庭金融储蓄占 GDP 的比例在 2014 年达到了 31.8%。但据微观数据显示，储蓄分布严重不均。真正在当年有储蓄的家庭只有 60%，40%的家庭当年是入不敷出的。
?家庭储蓄率持续处于高位?储蓄分布严重不均那么是谁在存钱？数据显示，中国收入最高的 5%的家庭储蓄率是 70%，在总储蓄中占比 50.6%。而在美国，收入最高的 5%的家庭储蓄率是 37.2%。换句话说，
中国的高储蓄都是有钱人在存款，穷人有很高的消费意愿，但是入不敷出。
大家都知道，穷人的消费倾向是比较高的，他们拿了钱以后大部分是要花出去，因为他们收入太低。消费刺激政策对富人是没什么用的。因此，消费不足的根本原因在收入分布，而不是消费意愿不足。中国已有的促进消费的政策收效甚微。
收入分配问题不仅是一个社会公平的问题，更是经济转型和经济增长的问题。而关注这一问题可能是中国经济唯一的出路。中国经济再靠出口来拉动增长是不可能的。中国这么庞大的一个经济体，哪个国家也承受不了这么高的出口量。
中国经济靠投资来拉动增长也行不通。贫困山区的基础设施现在已经相当不错了，而且投资的收益也在下降，在 10 年以前 30 万投资可以产生一个就业，现在 100 万投资才能产生一个就业。
所以近些年中国经济下行的根本原因在收入分配。中国收入分配差距明显，但收入差距大并不影响社会稳定，真正影响社会稳定是机会不均。中国机会不均的问题在全球的排名都是比较靠前的。
那么收入分配的问题如何解决呢？我们的数据显示，提高最低工资对调节收入差距的作用不大。提
高最低工资前，基尼系数总体为 0.61，提高最低工资后，基尼系数总体为 0.58．这个变化很小，解决不了收入分配的问题。
?提高最低工资对调节收入差距的作用不大此外，现行所得税政策对收入分配调节作用不大。2016年，个人所得税只占财政总收入的 6.3%，仅2800 万人缴纳个人所得税。真正的高收入阶层是有很多方法避税的。
?现行所得税政策对收入分配调节作用不大从国际经验来看，各国基尼系数降低都得益于大规模的转移支付。巴西转移支付占 GDP 的比例从 8.5%上升到 13.4%，成功降低了基尼系数。而中国政府目前的转移支付规模太小。
?巴西基尼系数的降低得益于大规模转移支付?中国政府转移支付规模太小据美国国会预算办公室的数据显示，美国最贫困的 20%家庭转移支付前收入是 7500 美元，转移之后以后是 3 万。因此，中国现在 3500 元或者 4000 元人民币
年均扶贫脱贫比例实在是太低了。数据显示，中国社会性支出占 GDP 的比例是 9.3%，冰岛、以色列、爱尔兰都是超过我们一倍，OECD 国家超过我们一倍以上。中国政府对贫困老百姓的转移支付整体上来说是远远不够的。中国的经济增长速度相对于一些国家来说已经很高了，如果扩大转移支付的比例，把钱转移到相对贫困的老百姓身上以后，他们把钱花出去，那中国经济遇到的困难就会迎刃而解。
?我这个观点在国际上被认为是对中国经济最乐观的预测。可是如果不靠这个，中国经济靠什么？靠基建靠投资不可能，创新创业更具有很大的偶然性，我们什么时候才能出现另外一个腾讯和阿里？谁也不知道。所以从政府的角度来说，实行大规模的转移支付能帮助贫困老百姓，让每一个中国老百姓活的有尊严，有中国梦，同时还能帮助中国经济完成转型，这是一个历史性的机会。
甘犁：很多中国老百姓资产就只剩下房子了从家庭层面来讲，中国家庭的资产配置有三个不合理的地方，或者说有三个地方跟主流国家比，差异性较大。
第一，房地产占比过大。中国房地产比例在家庭资产中
比是 68%。北京、上海则高达 85%。老百姓富的或者穷的只剩下房子了，这个是显然不合理的，对中国经济而言也是一个大的风险点。
第二，家庭资产配置中的金融资产占比过小。目前金融资产在整个资产比例中只占 12%，美国是 36%。中国金融资产本身在配置上的量是非常小的。除此之外，根据 CHFS 的数据显示，中国家庭资产配置的风险呈现出两极化的态势。要么是大量的家庭几乎没有风险，零风险；要么是家庭高风险，80%、90%的金融资产都在股票上。中等收益、中等回报的，混合类资产的配置很少。这是不合理的，跟主流国家的资产配置也是不一样的。这是一个非常需要我们行业、乃至国家重视的一个配置情况。简单来说，如果金融资产配置不合理，就一定会影响到实体经济，影响到消费，影响到老百姓长期的进步。
第三，总体借贷比例低。在中国，资产当中有 5%是负债，美国是 15%，差了很多倍。负债比例低其实不是一件好事，所以才有企业政府要降杠杆，家庭要加杠杆的说法。
从社区金融本质，看金融行业缺失从社区金融本质来说，这样一个不发达的金融行业是因为不够市场化，还是不够公益化，还是我们
监管出了问题？
根据这些年的研究，结论非常明显，就是不够公益化。
为什么不够公益化呢？这里面的核心问题是在于金融知识，根据全国范围的调查发现，中国老百姓的金融知识水平和发达国家比起来仅仅是初中生的水平，而发达国家则是大学生水平，差距非常大。
金融知识的缺乏也是百姓不直接买股票、买固收类的原因之一。
联合高校开展公益讲座，普及金融知识联合高校，结合社区活动站开展公益金融小讲座。把这件事情作为社区金融的切入，通过公益做好知识的普及，使百姓对金融有一个正确的认识。这对社区金融的长期发展，对行业发展都是一个巨大的帮助和支持。中国缺乏的不是市场，是公益，扎扎实实的公益，扎扎实实的把整个民族金融知识从初中生提高到高中生，再提高到大学生。
(本文作者介绍：西南财经大学经济与管理研究院院长，中国家庭金融调查与研究中心主任。)
作者:熊鞍 日期:2017-08-17 08:54统计局：1-7 月北京商品房销售面积下滑四成中国商网2017-08-17 08:00
8 月 15 日，北京市统计局公布了最新一期北京市房地产市场运行情况。数据显示，今年以来北京市商品房销售面积同比下降超过四成，其中写字楼销售面积下滑最大，接近了七成。
作者:熊鞍 日期:2017-08-17 09:39
作者:熊鞍 日期:2017-08-17 12:33一手房当二手房卖 市银监局市金融办正介入调查南方都市报2017-08-17 08:52王先生在深圳龙岗楼盘“绿色满庭芳”买了一套 160 平方米的复式房。在担保公司佰利通置业有限公司的游说下，他先签了成交价为 882 万元的二手房合同，然后又签了价格为 219 万元一手房合同并在规土部门备案。办房贷时，银行按 882 万元的成交价贷出617 万元。后来他了解到，这 882 万元成交价是来自开发商委托的估价公司，该估价公司按企业房产对房子进行估价，房子净值 400 万元，税费高达 400多万元。
作者:熊鞍 日期:2017-08-17 16:37
【联讯证券：本周资金面异常紧张 有机构违约】联讯
证券李奇霖、钟林楠指出，本周以来，资金面异常紧张，R007 最近三天上涨了 68BP 到达 3.89 的高点。
昨日不少机构在下午 4 点后还没平掉当日头寸，市场上也再次出现了机构违约的情况，今日紧张情绪持续，早盘也一度出现了隔夜资金借到 6%的情况。
为何资金面会如此紧张？其认为这里有缴准缴税等短期因素的影响，但只是一个导火索，超储持续降低、央行没有足量补充是更深层次的因素。今年 7 月超储率可能只有 1.1-1.2%左右，而 2016 年的全年平均是 2%左右。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-17 16:40银监会通知称，扶贫小额信贷要精准用于发展生产，不能用于建房等。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-17 17:55深圳豪宅被传“日光” 深圳规土委澄清情况不实21 世纪经济报道2017-08-17 16:59深圳楼市连续多月的平静，被一豪宅项目入市打断。
作者:熊鞍 日期:2017-08-17 18:53尼玛，惊动深圳电视台了，麻烦大了
作者:熊鞍 日期:2017-08-17 20:18刚刚传来两大信号！北上广深齐发声！买房大逻辑大逆转！
?EMBA2017-08-16 23:50
作者：蜜姐 来源：蜜财富（ID：WJCF99）更喜岷山千里雪、三军过后尽开颜！
刚刚，国家统计局公布了一组统计数字，这些经济指标，无比清晰地反应了楼市的现状与走向。
1、房地产与楼市解绑上半年房地产对经济增长贡献率 6.2%，同比下降 2%！
与此同时，中国 GDP 增速在过去 8 个季度都基本稳定在 6.7%至 6.9%之间！
有些人一直认为，中国经济不能没有房地产，楼市要衰落了，我们的经济就不行了。
然而，现在的事实证明，房地产贡献率在下降，但我们经济却还在增长，中国经济与房地产牢牢绑定的时代，已经结束了！
2、去库存不再成为国家重点过去，之所以楼市一路狂飙，开发商疯狂抢地，也是因为“去库存”的楼市目标。
从历史数据来看，2015 年 12 月中央经济工作会议中将房地产去库存作为重要经济工作目标，各地纷纷出来了去库存具体措施，尤其是鼓励农民工进城买房和加大棚改货币化安置力度等两项措施，提升了二、三、四线城市去库存速度。
而棚改货币化的运作加之市场的有意推动，促进了楼市的火热，全国住宅去化周期商品住宅待售面积商品住宅销售面积的最高点也正是在 2015 年 12月份。
然而现在，楼市风向已变，楼市的库存将要告罄，去库存不会再成为国家的重点，而要让位于长效机制了！
截至 7 月底，全国住宅库存创 33 个月新低，住宅去化周期回落至 12.3 个月，这意味着一年多将卖完，接近 2012 年的水平。
地产大佬任志强曾戏称，房地产一直成为夜壶,需要的话拿出来,不需要的话放到床底下。
现在看来，是房地产这个夜壶被抛弃的时候了！
北上广深齐发声！
忽如一夜春风来、千树万树梨花开！
继第一个喊出租购同权后，广州楼市再出大招，宣布未来五年，广州超四分之一住宅供地，用于租
赁住房建设。
8 月 15 日，广州市国土资源和规划委员印发《2017-2021年住宅用地供应计划》，公布上述供地计划。
计划显示：广州市计划在 2017 年至 2021 年期间，计划安排住房建设共计 75 万套，其中普通商品住宅60 万套、租赁住房 15 万套。供应住宅用地 3200 公顷，其中租赁用地计划供应 825 公顷，占比为 25.8%。
如此看来，北上广深，中国最具标杆意义的四大城市，均在近期不约而同地共同向楼市喊话：“租售并举”的长效机制正在到来！
北京：共有产权房可落户、入学！换句话说，就是：共有产权房和商品房同权！
上海：新增住宅面积九成以上租赁、价格暴跌八成、只为刚需！
深圳：推行住房公有制，棚改住宅除了回迁，只租不售！
自 7 月以来，一系列楼市政策纷纷出台，从租售同权到共有产权，这一系列的“赋权”政策，到底意味着什么？
其实，这意味着将来在选择住宅时你将享有更大的主导权和更多的选择权，在共有产权、租售同权之下，如果你买不起，就真的不必买。
曾几何时，买房被认为一种信仰，很大程度上与其绑定的户籍以及教育、医疗资源息息相关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源，还有医疗，养老，几乎一个城市所有的公共资源。
但是现在，无论是租购同权，还是共有产权，都在不约而同地透露着一个信号：让买房人与租房人逐渐实现权益上的平等，让人人有房住≠人人有房产。
未来，楼市很可能会演变成低端租，中端共产，高端改善的模式，其实说到底，现在的买房也就是 40 年的长租而已，因为中国的房子建筑结构都是按照 50 年设计的，40 年之后基本就成了危房。
当租房真的能替代买房时，我们为什么还要买房呢？当没有人买房了，高房价还能挺多久呢？
楼市走向改变其实，当下的楼市的继续火热，尤其是当前三四线房价的上涨，就像是股市 6000 点的时刻，不过是牛市末期的鸡犬升天。
当拐点出现的时刻，这些虚高的资产将以何种姿态收场？
而就在昨天（8 月 15 日），央行公布的重要金融数据，正是敲响了拐点的钟声。
8 月 15 日，央行公布了 7 月份的货币信贷数据，关键数据有二：1M2 增速再创新低中国 7 月 M2 货币供应同比 9.2%，再创历史新低，预期9.5%，前值 9.4%。
中国 7 月 M1 货币供应同比 15.3%，预期 14%，前值 15%。
中国 7 月 M0 货币供应同比 6.1%，预期 6.5%，前值 6.6%。
2 新增人民币贷款、社融双双超预期中国 7 月社会融资规模增量 12200 亿元人民币，预期10000 亿元人民币，前值由 17800 亿元人民币修正为 17762 亿元人民币。
中国 7 月新增人民币贷款 8255 亿元人民币，预期 8000亿元人民币，前值 15400 亿元人民币。
这说明了什么？
首先，7 月 M2 同比增速再次降为个位数，正是国内金融去杠杆和楼市降温的结果。
过去，M2 与楼市是相辅相成的关系，央行大水漫灌，全民贷款买房，而现在房贷业务被牢牢卡死，住房贷款被控制住，加之金融去杠杆控制资金流向的影响，M2 自然从高位回落。
全球货币环境大逆转大背景之下，作为把握中国经济走向的舵手，央行自然是不能放松的。
另外，人民币贷款和社会融资双双超预期，恰恰反映了央行呵护实体的用心。
在房地产调控之下，国内的流动性收紧，利率也有所提升，而对实体经济就产生了一定压力，这时候的输血就是在对经济的影响开始显现，央妈在这时候输血呵护实体。
而从这一角度我们还可以得出结论，经济下行压力大，年内货币政策很难再进一步收紧，今后实体企业的压力将有所缓解。
那么未来，央妈的用心已经显而易见：降温楼市、呵护实体。买房的大逻辑已然生变！
现在，大家已经很明显地感觉到，不止是二套房，就连首套房的贷款利率也是水涨船高。
全国首套房平均利率的数据显示，相比于年初，现在同样是贷款 100 万，30 年，月供整整多出近 500元！
除了贷款成本上升之外，银行房贷的审批速度也在变慢。
以往最快两个月就能走完的放款流程，现在可能要小半年的时间。
央妈的意图很明显，就是要严防资金流向楼市，让投资房产变得无利可图！
买房大逻辑已然生变
毫无疑问，买房大逻辑已然发生转变。
如果你是刚需，如果你不加高杠杆，你可以有选择的进，而且由于贷款审批速度放缓，最好提前开始准备。
如果你是炒房，如果你还要加杠杆，那么国家早就给了你答案。
随着大量的租赁住房入市，楼市的流动性进一步被锁死，你这时候投资房地产，卖又卖不出去，想租房又有政府这样的正规军来跟你抢生意，每个月还得承担高额的还贷压力，说不好几年之后还得面临“房产税”的巨大压力。
未来，你面对的最大风险并不是房价是否会下跌，而是你根本就卖不掉！
或许燕郊就是你的前车之鉴。
去年上半年，环京可谓是大大热炒了一把，多个县市上涨超过一倍以上，有些甚至比北京郊区还贵。
然而，前段时间，这些城市就开始收割韭菜了，限购再度升级，结果那些炒房客们的苦日子就来了。
目前，北京周边楼市成交量急速减少，有的中介降幅达80%，成交量大跌的同时，价格也不断下跌，
跌幅达 30%。
其中，楼价炒的最狠的燕郊跌的最惨，央视报道，某房产从 3 月的 29000 一平，到 6 月的 21000 一平，降幅达到 30%，但可惜还是卖不掉。
比卖不掉更可怕的，是一套都卖不掉。
燕郊规模最大的楼盘，总套数高达 2.8 万套的超级大盘，一个月一套房都卖不出。
?燕郊只是一个先例，未来会有更多的燕郊出现。
那些被吹大的楼市泡沫，以后必然付出惨重的代价，估计房价将回调 30%以上，腰斩也不是没有可能。
眼见他起高楼、眼见他覆灭了！
作者:熊鞍 日期:2017-08-17 20:21网易小编这图配的好，楼，崩盘。
作者:熊鞍 日期:2017-08-18 10:05武汉房贷再出新招：离婚半年后才能贷款! 附最新贷款利率?亿房网
百家号 08-16 10:42
作者:熊鞍 日期:2017-08-18 11:20毕业生择业最看重薪资水平 住房成留深最大难题深圳新闻网?2017-08-18 08:22据深圳市人力资源和社会保障局 7 月公布的数据显示，2017 年上半年深圳共接收毕业生 5.2 万人，同比增长 56%。一大拨毕业生怀揣理想，来到深圳绽放青春。到底是什么样的城市魅力使得众多毕业生选择了深圳？
近日，深圳晚报联合 ZAKER 开展题为“来深就业毕业生眼中的深圳”问卷调查。调查结果显示，深圳作为一线城市，发展机遇大成为众多毕业生来深谋发展的主要原因。超过五成受访者对目前在深圳的生活感到满意，住房难问题则成为毕业生留深的一大难题。
毕业生择业最看重薪资水平
作者:熊鞍 日期:2017-08-18 12:18
【北京 7 月新增个人房贷创新低】央行北京营管部近日公布的数据显示，7 月末，北京市金融机构人民币房地产贷款余额 15778.1 亿元，同比增长 19.5%，增
速比上月下降 1.2 个百分点。个人购房贷款在各项贷款中的占比出现了大幅下降。7 月当月个人购房贷款新增额已降至今年以来最低水平，表明北京地区房地产信贷调控已取得显着成效。（新京报）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-18 12:31上海千套公租房来了 距单价 10 万元豪宅仅数百米上海证券报·中国证券网 2017-08-18 11:14继浦东张江、嘉定新城以底价拍出两幅只租不售的租赁住宅地块后，近日，上海又将静安区市北高新板块的两幅商业用地调整为四类住宅用地（R4），也就是租赁住宅用地，拟为园区就业人口供应近千套租赁住房。在各级政府的大力推动下，各地正迅速跟进落实租赁住宅建设的相关要求。可预见的是，不仅是上海，首批开展住房租赁试点的 12 座人口净流入的大中城市也将积极跟进，近期将出现更多的增加租赁住房房源的方式和渠道。
距单价 10 万元豪宅仅数百米
作者:熊鞍 日期:2017-08-18 13:42深圳暴跌，先从关外开始，龙岗跌到 2 万。涨价顺序，关内到关外。降价顺序，关外到关内。没毛病。
作者:熊鞍 日期:2017-08-18 15:05深圳等 9 城新房价格都在跌 专家预计楼市高峰已过澎湃新闻 2017-08-18 14:078 月 18 日，国家统计局今日发布 2017 年 7 月份 70 个大中城市住宅销售价格统计数据显示，15 个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，新建商品住宅价格环比下降或持平城市扩大到 10 个，比 6 月份增加了一个城市。而在 70 个大众城市中，7 月份有 14 个城市新建商品住宅价格环比持平或下降，比上月增加了 4 个
作者:熊鞍 日期:2017-08-18 17:13国务院：限制房地产、酒店、影视等领域境外投资中央人民政府网站 2017-08-18 17:05各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》已经国务院同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。
国务院办公厅2017 年 8 月 4 日（此件公开发布）
作者:熊鞍 日期:2017-08-18 18:54
【银监会：督促银行支持房屋租赁市场发展】银监会政策研究局副局长徐洁勤表示，将督促银行业金融机构落实差别化住房信贷政策，同时大力支持居民自主和进城人群购房需求、房屋租赁市场发展和棚户区改造。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-18 18:58
【南京市发布住房租赁试点方案，将培育一批租赁企业】南京市发布《南京市住房租赁试点工作方案》。方案称，培育一批国有、混合所有及民营等多种供应主体的机构化、规模化租赁企业。探索建立通过政府划拨建设、企业新建自持、配建、改建、闲置住房出租等多种渠道筹集租赁住房的模式，建设或筹集租赁性住房不低于 50 万平方米，试点工作取得初步成效。到 2020 年底，基本形成供应主体多元、租赁房源充足、政府监管有力、租赁关系稳定有序的住房租赁市场，基本建成购租并举的住房制度。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-18 19:21银监会:整治乱搞同业、乱加杠杆、乱做表外业务等财联社2017-08-18 16:25
财联社 18 日讯，银监会审慎规制局局长肖远企称，银行同业、理财和表外业务是银行乱象集中的三个主要领域。深入整治乱搞同业、乱加杠杆、乱做表外业务等市场乱象，这些领域增速过快、资金增长突出，很多资金在同业之间空转，没有流到实体经济，可谓乱象丛生、野蛮生长。对银行业乱象的治理过程中，一定要对实体经济影响最小。
作者:熊鞍 日期:2017-08-19 07:32房价最高城市集体出手 楼市划时代的转折来了Wind 资讯2017-08-19 07:22一切才刚刚开始。北京、上海、广州、深圳、南京都在住房租赁政策方面下了大力气，楼市划时代的转折来了。
周五傍晚，南京楼市传来重磅消息！南京市政府发布新政《南京市住房租赁试点工作方案》，明确提出实行租购并举、培育和发展住房租赁市场，试点商业用房改建为租赁住房。
同一天，在南京刚提出“试点商业用房改建为租赁住房”
的时候，上海在“优质地块商改租”方面再次出手。继浦东张江、嘉定新城以底价拍出两幅只租不售的租赁住宅地块后，上海又将静安区市北
高新板块的两幅商业用地调整为租赁住宅用地，拟为园区就业人口供应近千套租赁住房。
周四晚上，北京出台“住房租赁新政”，集体户口可落户公租房，也让朋友圈炸开了锅。
再加上不久前深圳发布棚改新政，只租不售，新型租赁社区替代商品房，新型租赁社区呼之欲出。
广州 7 月 17 日在《加快发展住房租赁市场工作方案》中，提出房屋出租税收减免、允许满足条件的租房人群子女入读义务教育学校、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房等接地气政策……
作者:熊鞍 日期:2017-08-19 07:34房地产信贷收紧 业内称明年部分房企或以价换量华夏时报2017-08-18 20:54两家银行在沪支行，近日收到上海银监局罚单。与房地产贷款相关的业务被指违购，成为此次两家银行支行被罚的重要原因。
上海一家房产机构分析师认为，沪部分银行吃到沪银监局罚单，反映出监管部门对房地产贷款，处于密切关注的状态。开发商认为，目前房地产信贷仍处于宽松环境中，下半年房地产不会受到太大影响。
作者:熊鞍 日期:2017-08-19 13:111-7 月深圳商品房销售面积达 125.72 万平 同比降 54%南方都市报2017-08-18 08:338 月 14 日，国家统计局发布 2017 年 1-7 月全国房地产开发投资和销售情况，数据显示，1-7 月，全国房地产开发投资 59761 亿元，同比名义增长 7 .9%，增速比 1-6 月份回落 0 .6 个百分点。其中，住宅投资占比 68 .1%，为 4 0 683 亿元，增长 10 .0%，增速回落 0 .2个百分点。同期，全国房地产开发企业土地购置面积 1.24 亿平方米，较去年同期(1.12 亿平方米)增加 11.1%。
作者:熊鞍 日期:2017-08-19 15:23美 CPI 重磅来袭 美联储加息钟声或提前敲响？
网贷智库2017-08-19 13:59上周非农，本周 CPI，非农给出了强劲的加息音符，7月 CPI 能否敲响 9 月加息的钟声？
上周非农新增就业人数远超预期，视为美联储下半年加息的蓄势，根据 CME 集团的 FedWatch 工具，市场对于美联储 12 月加息预期，也由从数据公布前的42.8%上升至 44.8%。在美国社会经济充分就业之后
，美联储对于通胀指数的回升至 2%，又重新燃起信心。
美国7月消费者物价指数(CPI)定于北京时间周五20:30出炉。中金网财经日历显示，预期美国 7 月 CPI月率将增加 0.2%，年率增加 1.8%，核心 CPI 月率将上涨 0.2%，年率上涨 1.7%。
美国经济通胀水平疲软由来已久，美联储主席耶伦(Janet Yellen)把通胀偏低可能在一定程度上归咎于“一些特别因素”。之前，美联储已经 4 次加息。
巴克莱继续认为市场不愿为美联储的加息周期定价，预期今年再次加息 的概率仅为 40%。但是美国经济产出缺口闭合很可能会支持政策利率的上升趋势，
作者:熊鞍 日期:2017-08-20 07:46北京打击公租房代办:所有窗口不接受任何代办申请澎湃新闻?2017-08-19 08:14?2017 年 4 月 11 日，北京，某公租房项目现场排队办理公租房登记的队伍。 视觉中国 资料图针对近期一些不法个人和单位发布公租房代办、代租信息的行为,8 月 18 日，北京市住建委公开发布声明称，对于宣称“确保摇上”或“公租房可售”的行为，已经构成虚假宣传，将加大打击力度，一经查实，将追究发布信息人员、单位法律责任。
北京市住建委表示，正在多方努力，采取有力措施，让骗子没有生存空间。首先将通过严格落实申请人到场申请制度，严把入口关，使骗子失去代办的空间，所有窗口审核工作人员不会接受任何形式的代办申请。
在已经简化多项证明材料、实现多部门联网审核基础上，北京市正在研究逐步实现公租房审核分配全程网上办理，同时也将全方位的进行政策宣传，努力实现住房保障政策家喻户晓，不让不法分子有可乘之机。
另外，对于网络、微信上诱导群众的不实言论和信息，北京市住建委表示，将会积极协调相关部门净化网络环境，避免群众因偏听偏信而利益受损。
作者:熊鞍 日期:2017-08-20 08:50
【南京土拍现新模式 达限价后拼“出租面积”】就在南京出台租赁新政后不到 24 小时，南京市国土部门便于周六（8 月 19 日）推出最新一期土地出让公告。
在 8 幅上榜地块中，城南西善桥地区首次出现了要求房企自持住宅面积的土地，专门用于向公众出租，开发商不得分割销售。业内人士指出，该地块
将成为南京建立“租购并举”住房体系的一次最新尝试。
（扬子晚报）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-20 08:52
【严监管去杠杆下货币政策猜想：紧平衡是常态，暂看不到降准】无论是今年 7 月中旬召开的全国金融工作会议还是央行 8 月 11 日发布的《2017 年二季度货币政策执行报告》，都提到了一个思路：既要金融监管从严，又要维持流动性的基本稳定。部分市场人士解读认为，下半年的货币政策将趋缓以搭配严格的监管，基于此，有人甚至认为降准是一个可选的政策工具；而另一部分市场人士却认为，下半年货币政策仍将趋紧。（证券时报 e 公司）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-20 09:01人民日报：北京楼市调控绝非控房价那么简单人民网-人民日报 2017-08-20 07:51周四，北京公布租赁市场发展新政并公开征求意见。其中，给承租人的赋权是最大亮点，救助机制也是全国首创。
北京的楼市调控，绝非“房价环比不增长”、然后进行行政性控制房价那么简单。住建部此前曾表示，北京调控经验值得全国学习……
北京“租赁新政”的正确打开方式在北京这份 4300 多字的文件中，租赁制度设计内容覆盖建设、供给、经营、双方权益、救助机制等环节，内容详实、细致全面，这种覆盖程度在全国同类制度中可谓首屈一指。
与其他省市租赁政策相比，北京的新政在细节上更加强调可执行性。如建立住房租赁公益律师队伍，为住房租赁当事人提供法律援助服务，这种救助机制也是全国首创。
其他制度创新看点也不少，包括在政府统一监管下的多平台运作，打破了单一企业垄断，有利于租赁市场的发展和培育；给承租人赋予更多权益，使京籍无房家庭落户、子女上学更有保障；加大金融支持，鼓励通过债券、资产证券化等多种工具解决租赁企业经营难题；兼顾职住平衡，引导梯次消费，从本质上落实“房子是用来住的”定位。
今年以来，一系列手段多样、内容可执行、制度创新的具体措施的出台，及长效机制的有序推进和落实，体现了北京市政府主管部门扎实推进调控的决心。
北京房协秘书长陈志分析，未来，随着 25 万套共有产权住房、50 万套租赁住房（包括 19 个企业自持租赁房项目）的供应上市，北京老百姓的心理预期将大
大改变。
多维度的房地产调控未来的房地产市场可能是，即使你买不起也没关系，市场上将有多种供给方式可以选择。
在共有产权住房新政和租赁市场发展新政之前，今年“3.17”以来，北京已经打出房地产调控一系列组合拳，密集研究出台 18 项房地产市场调控政策措施，包括细化限购限贷政策、遏制炒作“天价学区房”、清理整治“商改住”、严格产业项目管理、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等，从“控”和“供”两方面发力，严格严密精准调控。
目前看，北京的楼市调控措施，不仅有短期目标下的价格干预，也有“租购并举”的长期制度安排，体现“长短结合”的调控思路。
同时，北京的楼市调控也不是“单打一”的，而是“系统性”、有长远目标、有重点有取舍、有动态平衡的长效机制的协调。
从此次租赁新政由北京市住建委、发改委、教委、公安局、规划国土委、计生委、工商局、人行营业管理部等 8 个委（办局）联合起草，综合考虑影响房地产市场发展的各方因素，就可见一斑。
房地产调控是多维度的，过去可能更多是在新建住房市
场，虽然对二手房市场也逐渐重视起来，但总体来看，对租赁市场的建设、供给、规范、管理都远远不够，这也是民事纠纷频出，不法侵害时有发生的一大根源。
此次租赁市场制度的完善和推进，不仅是供给侧结构改革的重大举措，也是房地产调控的重要内容之一。
“今后，租赁市场容量可能比新房市场还要大，新房市场占比会逐渐下降，而存量市场会在住宅市场中占重要比重。”陈志这样认为。而北京的强监管、多供给、优服务等举措，似乎也在印证这个趋势。
（人民日报中央厨房·点金工作室 张达）
作者:熊鞍 日期:2017-08-20 09:10
作者:熊鞍 日期:2017-08-20 10:49深圳等 9 城房价都在跌 专家预计 2018 是楼市低谷澎湃新闻网?2017-08-20 09:448 月 18 日，国家统计局今日发布 2017 年 7 月份 70 个大中城市住宅销售价格统计数据显示，15 个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回
落，新建商品住宅价格环比下降或持平城市扩大到 10 个，比 6 月份增加了一个城市。而在 70 个大众城市中，7 月份有 14 个城市新建商品住宅价格环比持平或下降，比上月增加了 4 个。
全国房地产商会联盟主席顾云昌在接受澎湃新闻采访时表示，中国房地产市场本轮上升周期的最高峰已经过去，未来一段时间将会走向下行周期，2018 年可能会出现房地产投资、销售和房价的低谷。
作者:熊鞍 日期:2017-08-20 10:58
【新华网：治乱象成果初显 未来仍需久久为功】面对金融市场出现的积极变化和存在的潜在风险，货币政策和金融监管政策仍需持续发力，精准调控。乱象不是一日形成的，治乱象也不可能一蹴而就，需要久久为功，步步为营。在这个过程中，货币政策既要考虑对金融市场和实体经济的影响，又要避免机构过度加杠杆。金融监管也要综合评估各项政策对金融机构和实体经济的影响。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-20 10:59
【姜超：中国的未来一定在于控制货币发行同时大力改革】海通宏观姜超认为，收缩供给改善了部分行业盈利，减少了大规模失业的冲击，但这一定是权宜
之计。中国的未来一定在于控制货币发行，同时大力改革、大力开放、大力创新，让市场决定资源配置，而不是继续放水、回到计划和管制经济。
（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-20 11:25住房贷款利率上浮渐成主流 未来或全面“升破”5%金融投资报 2017-08-20 10:36对于购房者而言，2017 年的房产市场依然烦恼重重。其中之一，正是房贷利率集体走高下，购房成本的急剧攀升。据融 360 统计数据显示，截至今年 7 月，全国首套房平均利率为 4.99%，相当于基准利率1.02 倍，同时超九成的银行已无利率优惠，并转投入“上浮”阵营。
作者:熊鞍 日期:2017-08-20 12:529 月将近 美联储若正式“缩表”对市场有何影响？
中国新闻网 2017-08-20 10:40中新社北京 8 月 20 日电 4 月，美联储议息会议纪要首提开始考虑缩减资产负债表(下称“缩表”)，7月，美联储明确若经济发展符合预期会“相对较早”启动缩表。9 月将近，市场关注焦点集中在美联储是否会在该月正式上演“缩表”大戏。
“缩表”若正式启动，对市场有何影响？近日，在中国
财富管理 50 人论坛 2017 北京年会的一场名为“‘缩表’压力下的市场形势展望”分论坛上，与会专家对美联储“缩表”作出前瞻。
中国国务院研究中心金融所副所长陈道富认为，美联储“缩表”是美国货币政策正常化进程中间的一环，并不是一个货币紧缩过程。
通过“缩表”更多改变的只是美国的银行在美联储的储备，在此幅度之内，若美联储的“缩表”节奏和操作手法能够取得平衡，影响会更多地体现在其账务上的调整，对市场实际产生作用不会太大。
在中投研究院副院长陈超看来，美联储“缩表”影响不能以简单判断得出结论，认为将导致流动性减少，国债压力增大，收益率可能减少。
一方面，金融市场实际是由预期主导，而市场预期在影响着未来事件。陈超称，如果市场达成一致预期，认为“缩表”可能导致国债收益率上行，现在便开始抛售国债，引起收益率上行，就会进一步强化“缩表”的预期影响。“实际上怎样管理预期，合理引导预期会对市场产生很大的影响。”
另一方面，经济存在内在负反馈机制，其中最常见的利率和汇率负反馈机制则会对“缩表”产生影响。陈超指出，“缩表”导致流动性减少，美元变相加
息，带来的是大量资金更愿意投入美元资产，对美元和美债的需求又将上升，如此便形成负反馈，也造成了市场走势的一大变数。
“我觉得‘缩表’并不是像市场上判断的那么可怕的事情。”法国巴黎银行首席经济学家陈兴动如是说。
他认为，若从上世纪大萧条之后来看，美国此轮经济恢复增长是周期最长的一次，但必须关注这次增长中的菲利普斯曲线，其失业率已大大低于自然失业率，但工资水平并未上涨，因而就没有通货膨胀，该现象对于“缩表”计划的可持续性和时间周期都会产生制约。
包括中国在内的新兴市场是否会受到“缩表”冲击？
陈道富表示，近几年，新兴市场国家在美联储加息过程中已有过市场动荡，并积累了较多外汇储备，形成了一定的合作机制，“缩表”对于中国等新兴市场的冲击可能不及市场担忧得那么严重。(完)
作者:熊鞍 日期:2017-08-20 14:23余额宝限额不是事儿，关键的问题在这里锋火资讯网 2017-08-20 08:52日前，天弘基金发布公告称，自 8 月 14 日起，余额宝个人交易账户持有额度上限调整为 10 万份。近年
来余额宝发展迅速，已经成为全球规模最大的货币基金。
日前，天弘基金发布公告称，自 8 月 14 日起，余额宝个人交易账户持有额度上限调整为 10 万份。此前的 5 月 27 日，余额宝账户限额刚刚从 100 万份调整至25 万份。
这是不到四个月之内，天弘基金对余额宝限额的第二次大幅下调。近年来余额宝发展迅速，已经成为全球规模最大的货币基金。在一路高歌猛进的情况下，今年以来天弘基金却两次收缩余额宝账户限额，这究竟是要闹哪样？
是余额宝投资出现问题了吗？公开信息显示，到 2017年二季度，余额宝的资产组合情况包括：银行存款和结算备付金合计占 82.95%，买入返售金融资产占8.90%，固定收益投资（包括债券等）占基金总资产的比例 7.94%，其他资产占 0.21%。应该说，资产组合情况正常。
从表面上看，余额宝的投资资产大部分仍然在银行体系之内，但作为小额现金管理工具，余额宝过快的增速及过大的规模蕴藏着流动性风险，不仅存在类似存款“挤兑”的风险，还可能对整个金融稳定和社会稳定带来影响，因此需引起高度关注。从这个角度看，下调个人账户持有额度上限，仅仅只
是一个开始，其主要目的有三：一是要让余额宝回归业务本源。余额宝是一款货币基金，它的巨大流量来自支付宝拥有的大量客户；它的收益与市场流动性密切相关。究其实质，它是支付账户余额管理的一种工具，主要特点是小额、分散，其支付、消费属性较强，理财属性其实并不突出。数据表明，2016 年余额宝户均持有 2490 元，超过 70%的用户投资额在 1000 元以下。下调账户限额，就是要让余额宝回归到支付账户余额管理工具这一本源上来，而不是成为大额投资工具甚至是套利工具。从这个角度看，限额还有进一步下调的空间。
二是要降低余额宝流动性风险。货币基金只能依靠新申购资金以及变现持有资产两种方式补充流动性。当金融市场出现较大波动，或余额宝本身出现负面影响时，大规模赎回将可能带来灭顶之灾，危害远大于存款“挤兑”。在我国金融市场“去杠杆”和防控风险大背景下，货币基金的日常风控管理应重点考虑应对集中或大额赎回等极端情况。尤其是在公募基金流动性新规出台后，如果流动性管理跟不上，像余额宝这样超大规模的产品日常风险控制和管理面临较大挑战，下调账户限额是必要和及
时的。
三是要推动资金“脱虚向实”。支付宝用户账户余额流向余额宝，余额宝用以配置银行存款和同业存单，而银行资金再流向各类资管产品，投资链条不断被拉长，多数资金在金融体系中空转，部分资金最终可能没有流向实体经济。这是资金“脱实向虚”
的一种表现。今年以来，货币基金的收益率不断走高，加上股市低迷，机构投资者不断进入，“脱实向虚”有进一步加剧的趋势。此外，余额宝在客观上也加重了银行存款成本进而间接推高社会融资成本。下调账户限额，有助于引导资金“脱虚向实”。
天弘基金表示，下调账户限额是他们主动采取的行动，绝大部分小额用户都不受影响。从余额宝户均持有份额看，绝大部分用户不受影响是真的。只要你不是土豪，余额宝下调账户限额就不是什么事儿。但下调限额是不是主动而为，就不得而知了。从目前情况看，余额宝连续两次下调账户限额，可能与近期的两件事情有关：一是央行在《中国区域金融运行报告（2017）》中提出，探索将规模较大、具有系统重要性特征的互联网金融业务纳入宏观审慎管理框架，对其进行宏观审慎评估，防范系统
性风险；二是有报道称，有关方面正酝酿货币基金新规，限制或禁止货币基金对部分商业银行同业存单的投资；同一基金管理人管理的货币基金投向同一银行的存款、同业存单与债券的总额，不能超过该行净资产的 10%。如这两件事情落到实处，将对余额宝产生重要影响。下调账户限额，如果说是主动的，那么算是一种未雨绸缪的应对措施。
最近，不少人拿余额宝的规模与银行存款进行比较，重要的事情只说一遍：这并没有可比性。这种比较，就像你问：西瓜和香蕉，哪个更漂亮？但是，关于余额宝，还有更重要的三件事你要明白：第一，余额宝不是银行存款。余额宝一开始就宣称其收益是活期存款的十几倍，这是一个坏的示范。你不是把钱“存”到余额宝，资金进入余额宝是去购买货币基金；你把钱转出余额宝，也不是“提现”，是赎回货币基金。银行活期存款可以随身支取，但货币基金赎回是有条件的。
第二，余额宝风险大于存款。货币基金尽管相对稳健，但作为理财产品，还是有一定风险的。尽管余额宝没有发生亏损情况，但这并不意味着亏损就不会出现。事实上，货币基金出现亏损的案例在国内外都有。而存款的背后是银行信用，即使银行破产了
还有存款保险作为保障。
第三，你不应该只有余额宝。如果经常使用支付宝，余额宝是不错的余额管理工具。但如果不用支付宝，或者可投资资金超过 10 万元，那么你应该寻找更好的理财产品。比如今年银行理财产品的收益就不错。超过 10 万元的资金一直都砸在余额宝上，那么你就很傻很天真了。
说到这里，最后就问你一个问题：你真的了解余额宝吗？
作者:熊鞍 日期:2017-08-20 14:30中国企业家发展信心指数发布：房地产泡沫最大网易财经2017-08-20 14:13
作者:熊鞍 日期:2017-08-20 15:54消灭房奴和炒房客，中央的决策深意原来是这样地产情报站2017-08-20 13:02最近的调控手段是越来越多，尤其是租购同权和共有产权最为受关注。只是，大家有没有注意到，不管是租购同权，还是共有产权，越来越走向普通购房者没有所有权，只有使用权的路子了呢？
房屋产权是否会收归国有？
大家都知道，我们是社会主义国家，实行的是社会主义公有制。我国公有制最大的特点之一，就是土地公有，私人是无法占有的，只有国家和集体有所有权。
因此，大家购买的房子，除了支付房产的费用外，还依据 40 年至 70 年不等，支付土地使用费。
随着房价的飙升，越来越多的刚需族买不起房，政府部门也就推出了各种各样的政策：先是开发商拿地后房子可租可售，到后面的限售不限租，再到后面出现的只能自持出租，甚至出租年限也有了规定。
即便是最近出现的共有产权房，也是政府拿一部分产权，个人拿一部分产权。换句话说，个人肯定是没有全部的产权，算不算私有财产，不好说。
这些政策，刚开始四点儿没觉得怎么样——不过是很多人买不起房，政府想办法让他们有地儿住，也算是好事。
可是，最近，四点儿突发奇想。以后要是都以租房为主了，那谁来买房呢？普通人买不起，政府有又义务保证大家的居住权，那只能是政府出面了。或者政府自己开发，或者政府组建公司，或者授权国有公司开发。
这样一来，政府可能会成为最大的房东，大家都来交租金，有了居住权，但所有权——不仅是土地，包括房子——都回到了政府手里。
似乎有点像 1998 年商品房改革之前的样子，政府分房，大家可以住，但没有所有权。只不过，1998年以前是单位分房子，现在是大家自己从政府手里分房子。
仔细想想，似乎跟以前是不太一样了哈。
炒房客死定了在政策逐渐转向租赁为主的情况下，开发商的利润会受到严格的控制个挤压。这就可能形成一种现象——私人企业不再有动力拿地，而是转向服务——做物业、做品牌等等，也就是最近非常热门的“轻资产”。而土地资源将更多地向政府和国有企业倾斜，大大的充实国企的资产。很可能，国企在此种情况下，会获得用相对廉价的价格拿到土地资源的一个特有的“窗口期”。
在这种趋势下，可以用来交易的房产和购房者均会大幅减少，也就是自由市场的空间将被极大压缩。对于炒房客来说，这无异于灭顶之灾。
不过，对于购房的刚需一族来说，购房的难度也会大大提升。普通的刚需族大部分是社会的中间阶
层，不够申请廉租房、限价房等政策性住房资格，买房又不一定买的起。如果私有房产越来越少的话，房价可能会出现天价——这时，私有房产应该和普通购房者没什么关系了，大家可以选择租赁公有住房，房奴也会大大减少。
“千年大计”不是随便说说的可能有人说，四点儿你说得也太绝对了，不可能都是政府出来当房东啊，那不是还有很多开发商嘛，肯定也会有房子卖啊。
确实如此。只是从最近的风头来看，只租不售，似乎成为房地产长效机制很重要的一部分。先是上海开始试点，之后广州、深圳、北京等热点城市跟进。
加上早期的北京出让土地时要求开发商自持一部分或者全部自持的土地转让政策，政府或者国有企业当房东的趋势似乎越来越明显。
不能忘的，还有雄安新区。之前吵得也是沸沸扬扬。雄安新区最特殊的地方在于，不再搞土地出让发展房地产业。不管是依据单位分配住房，还是凭当地特有的“居住证”分配住房，也都是属于不再出现“购房者”，也不再有住宅私有。也就是说，雄安新区即是“消灭”住房私有化的一个试点新区。
现在再回过头来看看，“千年大计”这个词还真不是随便说说或者抬高雄安地位的，而可能是全面实行公有制、真正迈向共产主义制度的试金石。
嗯，坚持党的领导，跟党走。
“双轨制”到来？
不过，这种方向在很长一段时间内，还会造成“双轨制”。
毕竟现在还有非常大量的房产是个人私有的，也是可以拿出来交易的。
在这种一边是国有的房产、一边是私人的房产，这种“双轨制”的情况下，如何平衡两方的关系，还需要中央及政府部门仔细研究。
对于大量还没有住房的人群来说，选择从政府或者国有企业手里租房，应该是最好的选择。而私有住宅方面，如果坚持长期限购限贷限售等等一系列政策的话，肯定会形成一种租房热购房冷的局面。
在这种局面下，我国的房地产业肯定会发生天翻地覆的变化。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，应该就此成为现实。对于普通人来说，没有了产权，是否能尽快适应，还要经历一段磨合期。
当然，在不动产市场这种新的格局背后，是否还隐藏着更深层次的问题，谁能获利、谁利益受损，
也值得探讨。
作者:熊鞍 日期:2017-08-20 16:48新华社：中国房地产市场“轻租重售”正在改变新华网 2017-08-20 15:28住建部等九部委公布 12 个租赁试点城市名单才过一个月，已有 9 个试点城市公布了方案或通过审议。
专家认为，这些城市的快速启动，预示着我国住房租赁市场改革大幕已经拉开，房地产市场长期以来“轻租重售”的局面将得到改变。
“轻租重售”住房模式，加剧租住市场矛盾据住建部统计，目前我国约有 1．6 亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的 21%，其中以新就业大学生和外来务工人员为主。在高房价时代，与新市民旺盛的住房租赁需求相比，我国大中城市租赁市场存在房源总量严重不足、租价高、供应结构不合理、租住环境一般等问题。
从租住费用看，上海易居研究院发布的《全国 50 城房租收入比研究》报告显示，北上广租房族的人均房租支出已超 2000 元。6 月数据显示，厦门、杭州、合肥等 34 个城市租房收入比已在 25%至 45%之间，北京、深圳、上海等城市则超过 45%，这意味着一些城市居民家庭收入的近一半花在了房租上。
从供应结构看，上海公寓企业联盟研究数据显示，目前我国出租房约有 1 亿套，其中超过 90%为个人出租，品牌公寓企业占有率低于 2%，而发达国家租赁市场的规模化比例是 20%-30%。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，发展租赁市场就是要改变租赁市场的供应结构，不断增加租赁市场的有效供给，才能稳定租金。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁分析说，目前租赁市场积累的问题，主要是长期以来我国住房“重交易、轻租赁”的模式造成的。
房地产市场如何实现健康发展？其实，在 2015 年底中央经济工作会议就提出要建立购租并举的住房制度，2016 年 6 月国办 39 号文明确要求加快培育和发展住房租赁市场，今年 5 月住建部公布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，在一系列文件和意见的推动下，多个城市租赁市场改革已陆续展开。
上海率先推出两宗“只租不售”租赁地块。北京未来 5年 150 万套住房建设中包括 50 万套租赁住房。
深圳规定在棚户区改造的住宅部分，除拆迁安置房外，全部用于人才住房和保障性住房，“只租不售”。
租赁改革展开，“租购同权”释放积极信号近日，杭州与阿里巴巴等合作将建立智慧住房租赁监管服务平台，该平台将实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系等各租赁环节的全覆盖，实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全纳入。
如同杭州，一场剑指租赁市场的改革正在多个城市展开。
广州、成都、沈阳等多个租赁试点城市纷纷搭建房屋租赁交易和监管平台。
记者从公开信息获悉，此次九部委公布的 12 个试点城市，除深圳、合肥、肇庆三个城市外，已有 9 个城市公布了租赁试点方案或通过市政府会议审议。北京、上海、无锡等城市尽管未列入试点，但依然多措并举发力租赁市场。
从各地方案看，培育租赁市场是各方案着重体现的，内容主要集中在以下几个方面：机构化、专业化、规模化成为各试点城市培育租赁市场的重要手段。不少城市将租赁企业培育数量进行量化考核。如，沈阳到 2020 年住房租赁业务的企业要达到 50 家。武汉要求在其两大开发区新增租赁住房 7000 间，试点企业不少于 20 家。
在供应主体方面，国有企业受到前所未有的鼓励。成都
要求到年底要组建 3 至 4 家国有住房租赁公司。厦门提出要扶持国有企业做大做强住房租赁业务。链家研究院杨现领认为，一方面国企可发挥引领、带动作用，稳定市场租金，另一方面有利于国企盘活闲置和低效的厂房和商办用房，为市场增加租赁房源。
为租房群体“赋权”成为大部分城市制定租赁政策的共同取向。继广州提出保障“租购同权”、让符合条件的承租人子女享受就近入学权益后，无锡、郑州、济南将租赁房屋纳入了“合法稳定住所”
范畴。
宋丁表示，从国家启动 12 个城市租赁试点，到试点外城市积极主动发力租赁市场，特别是“租购同权”的提出对我国建立“租购并举”的住房制度具有较大的信号意义。
房地产发展模式生变，未来自持物业或集中入市业内人士表示，随着租赁市场的“崛起”，长期以来我国房地产市场“轻租重售”的状况将得到逐步改变。
“近年来，广州平均每年接收 20 多万名非广州生源大学生入户，加上广州籍生源接近 30 万新毕业留穗大学生，呈逐年递增趋势。”广东省房地产行业协会
会长王韶表示，以多年的观察，租房族一旦经济条件允许，他们就会快速转向购房，造成这种现象的重要原因，是租赁市场散乱无序、租者无法享受同等公共服务权益等。
“增加租赁市场的有效供给，对于稳定市场预期，遏制房价过快过高增长将发挥积极作用。”王韶说。
华南城市研究会副会长孙不熟说，有人问租赁市场起来了，房价会不会大跌。房子具有资产属性，有条件的人仍会出于保值增值、财富效应而购房，因此发展租赁市场并不会导致房价大幅下降，整体来看对稳定房价有重要作用。