理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空 - 熊鞍
作为购房首付款等六项经纪机构违规行为。对自查发现的问题，经纪机构要及时进行整改。自查时间
为一个月，房地产中介机构自查于 9 月 30 日结束，需要在 10 月 8 日前向北京房地产中介行业协会提交自查整改报告。
有专家表示， “从各地开始围堵消费贷政策看，体现了楼市调控是打‘地鼠’，只要冒头就要调控。”
隐形房贷个人消费贷涌入房地产并非朝夕促成。2016 年起，房地产信贷开始收紧，今年上半年，个人按揭贷首付比例、利率又再度被提高，被称史上最严房贷。面对房价高企的投机机会，炒房者变相利用短期贷款进入房地产市场。部分地方银行对于个人消费贷管理疏忽，明知客户是将资金用于购房的情况下，依然予以批贷，也是信贷资金迅猛增长的原因之一。
中原地产研究中心统计数据显示：2017 年 1 月-8 月居民户短期贷款的数据变化非常明显，达到 5 万亿元，刷新了历史纪录，而且这种突然放大并非历史第一次，在 2013 年，房地产调控逐渐收紧的时候，曾经也有明显放大。
据其分析，2017 年前八个月就有接近 8000 亿元资金流入房地产市场的嫌疑。个人消费类贷款大量进入房地产市场，包括经过包装的企业经营贷也有部分进
入了房地产市场，这部分整体额度在 2017 年有万亿元左右的规模。
上海易居房地产研究院研究员王梦雯根据人民银行公布的月度住户短期消费贷款余额环比做差，经季节调整估算出月度新增个人消费贷款。数据显示， 3月以来新增住户短期贷款累计 10032 亿元，比去年全年累计新增 8305 亿元高出了 21％。王梦雯认为这一现象，明显属于异常，背后应存违规暗箱操作行为。
王梦雯称，按照社会零售额同比走势估算，3 月以来新增异常短期消费贷款金额约 3700 亿元，保守估计其中至少有 3000 亿元流向楼市，约占新增短期消费贷款总额 30％。
她分析，数据显示，九成新增异常贷款出现在广东、福建、江苏、上海、四川、河北等六个地区，说明这些区域有消费贷流入楼市现象。
当前，不少商业银行积极开展个人贷款产品创新，个人信用贷款被列为重点。某大行信贷管理部副总经理对《财经》记者透露，“有些银行受利益驱动，导致消费贷款走形变样。”
在个人消费贷款中，信用贷成为房贷“主力军”。据《财经》记者了解，信用贷用于首付资金的方
式多样，除了前文所述的本人利用信用贷追加贷款额度，还有的人利用亲友聚零为整。
多名银行人士向《财经》记者表示，一些人假以他人信用贷款，弥补自身购房首付款，在表面上瞒过了银行和监管，而实际给个人造成极大还款压力，蕴含的违约风险不可小觑。对购房人来说，若未能及时还款，可能会被银行上诉或者影响个人征信。对于银行来说，房价若出现下跌，就可能面临购房人断供。
有金融机构人士向《财经》记者透露，银行为了业绩，面向优质客户的信用贷产品最高贷款额度提升至百万元，甚至推出可享受三年免还本，或前期少还本的增值服务。
相比利用信用贷购房，满足自住需求，“房抵贷”是更疯狂的杠杆游戏。一名地方城商行小微客户经理对《财经》记者表示，目前银行信用贷利率相对较低，基本在 6％左右，有购房者甚至利用信用贷高杠杆购买高风险理财产品。
比如，购房者利用自有资金+信用贷全款购置房产后，再将房产进行抵押贷款，可获得相当于该房产70％价值的现金贷款，只要将房产抵押得到的贷款资金购买收益率高于 6％的理财产品，不仅等同于无
息贷款买房，而且从资产规模来说，该购房者除了拥有一套房产，还凭空多出了一大笔现金贷款用于投资。这种操作依靠的是高投资和高回报，一旦投资失败，购房者不仅失去了本金和房产，还将继续偿付银行房贷和二次抵押贷款。
风控漏洞今年 4 月 10 日，银监会发布《中国银监会关于银行业风险防控工作的指导意见》，要求严厉打击“首付贷”等行为，要求严查首付资金来源，收紧房贷发放，对收入证明开具更加严格，注重真实的消费用途。
但是多名接受采访的银行人士对《财经》记者表示，目前监管对于信用贷产品具体的管理办法尚未明晰，部分信用贷产品在创新的外衣之下易被某些贷款人作为各种非真实用途融资的工具，而银行作为把关人很难把握贷款真实投向。在利用信用贷加杠杆的同时，加大了居民贷款风险。
尽管政策从严在前，但在接下来的三个月中，信用贷依然高歌猛进地成为了房贷的变种。这与信用贷无抵押、无担保并且额度较大的产品特性有关。
在申请门槛上，很多银行将信用贷的申请人群设定为优质职业。宁波银行相关负责人表示，银行的
设计思路是如果客户工作比较好，逾期违约放弃工作的成本就会比较高。所以宁波银行某款信用贷产品的目标人群必须是公务员、事业单位、电力、电信、石油、烟草、金融等垄断性行业，在行业上有较高要求。也有的银行面对更广泛的行业，但是普遍来说，私营企业或者小公司的从业者较难申请信用贷。
从贷款额度上看，信用贷一般不超过 30 万元（银监会规定超过 30 万元需要采取受托支付，即银行直接付款给收款方）。然而对于优质人群，信用贷额度可放宽到 50 万元，有的银行甚至有 100 万-500 万元的信用贷款额度。
从贷款利率来看，银行的信用贷产品同质化较高，普遍位于 4％-10％的区间，互联网金融机构的信用贷款产品，普遍要高于 10％以上。
在还款周期上，纯信用贷产品最长不超过 5 年，一般都是 1 年-3 年。
相比对公贷款，银行信用贷款的管理成本很高，一个客户经理调查一个企业就可以发放几百万元以及更高的资金，而信用贷客户房贷额度只有几万到几十万元，调查成本相对太高。
所以信用贷风控更需要大数据进行反欺诈筛选、额度审
批等。某相关咨询顾问表示，相比互金企业的风控手段，国内银行在大数据风控、自动化审批的决策引擎上还是落后很多。很多银行号称自己秒批额度，但是实际还是需要几天的时间。
对于如何识别首付资金来源，银行一直缺乏足够有效的手段，在上海“3·25”楼市调控新政发布时，上海银监局副局长蔡莹就曾坦言银行缺乏有效的手段严查首付资金。因为这涉及到个人的隐私，银行主要查看客户提供的付款凭证和个人收入的证明。
有业内人士分析称，由于个人消费信贷业务在我国开办时间不长，缺乏先进的管理经验。信贷人员仅仅凭借款人身份证明、个人收入证明等比较原始的征询材料进行判断和决策，对个人的信用调查基本上依赖于人民银行征信记录和借款人的自报及其就职单位的说明，对借款人的资产负债状况、社会活动等缺乏正常程序和渠道进行了解征询，导致贷款机构和客户之间的信息不对称。同时在贷款发放上，重放轻管的问题相当突出。由于在放贷时对客户的实际情况就只停留在资料上，因而贷款发放后并没有相应的管理措施进行投向追踪。
潜在风险2015 年股市的狂热，2016 年楼市的凶猛，隐约间都闪
现了信用贷的影子。部分商业银行目前信用贷款的流向，非但没有给实体经济更好的金融服务，反而流向国家限制的房地产行业和高杠杆投资。
一方面，信用贷作为较为便捷的融资工具，被越来越多的人娴熟运用，在面临大额资金缺口时总是想到它；另一方面，银行面临零售转型，信用贷促进消费，既是国家鼓励的方向也是银行新的业务增长点，银行有动力驱动其发展。
在信用贷这种产品的身上，可以看到这个时代中产阶级生存的困境。中产阶级和房奴人群高度吻合。上海金融与法律研究所研究员高利明曾提出“高负债中产”的概念，“高负债中产”拥有如房产等相当昂贵的资产，但由于按揭等的压力，形成了“有资产但不宽裕”的特点。一方面他们面临着高房价，需要借助这种工具撬动更高的杠杆；一方面因为信用贷和按揭贷款的叠加，中产阶级的生存空间被不断挤压。
根据央行的数据，2016 年居民按揭贷款全年新增 5.68万亿元，占全年人民币新增贷款（12.65 万亿元）的 44.9％。月供就意味着强制储蓄，全体居民在增加了 45％的按揭贷款之后，必然就意味着每个月可供支出的可支配收入降低，消费能力面临缩水。
中银金融研究所银行分析师熊启越对《财经》记者分析了信用贷的风险，他认为信用贷主要是增加了贷款人的杠杆，在现行的房贷制度下，首套房的首付比例是三成，如果首付用信用贷支付，那么实际的贷款比例就在七成之上了。首付比率往往是测度借款人对房价下跌程度抵御能力的重要指标，首付比例越高，其越能忍受房价下跌。信用贷进入房地产市场实际提高了贷款人的杠杆，增加了房地产市场对房价下跌的脆弱性。
目前，监管层仍在加码严查违规信贷进入房地产市场。
9 月 5 日，北京银监局、中国人民银行营业管理部联合印发《北京银监局人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》，要求北京市银行业金融机构对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。随后，包括深圳、广东、江苏、浙江等省市均发文严查消费贷。
8 月 30 日，邮储银行杭州市分行因违规操作个人消费贷款被用于购房，浙江银监局开出了 65 万元的罚单。当月 16 日，银监会泰州分局对浙江泰隆商业银行进行了处罚，原因同样有贷款资金被挪用于购房
，罚款人民币 70 万元。在今年 6 月，大连银监局连发10 张关于消费贷的监管罚单。
“信贷是决定短期房价的最关键因素，目前信贷收紧趋势下短期房价调控压力大。决定 2017 年三季度以后房地产市场走势的核心因素是，个人端看消费抑制程度，企业端看信托抑制程度。但如果消费贷不收紧，房地产调控效果难以落实。张大伟表示，“从各地开始围堵消费贷政策看，体现了楼市调控是打地鼠，只要冒头就要调控。房地产乱象主要来源银行等金融机构，管住了银行金融，也就管住了房地产。”
作者:熊鞍 日期:2017-10-02 16:22崖柏怎么了？从“文玩新贵”到无人问津 行情大幅“跳水”
央视财经2017-10-02 16:00（央视财经《第一时间》）2014 年，崖柏在文玩市场迅速蹿红，一串崖柏手串从几十元一路猛涨到几百几千，甚至十几万，一跃成为收藏界与紫檀、黄花梨比肩的文玩新贵。但是就在短短几年间，崖柏的行情又大幅跳水，甚至无人问津。来看记者调查。
作者:熊鞍 日期:2017-10-02 19:02
【新华社：入楼市之路被堵后 消费金融如何找回合规正途】银监会日前表示严查挪用消费贷款资金，防范房地产泡沫；北上广深等地纷纷加强对个人消费贷款违规进入楼市的检查力度。专家表示，这迫使不少机构寻找合规发展正途，消费金融创新将更趋向于小额化、分散化，真正朝着普惠金融方向发展。要逐步完善社会征信体系，尤其实现信息共享，防止出现孤岛割裂现象。同时，重视消费者合法权益的保护，用通俗易懂的语言让消费者了解收益和风险。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-10-02 19:03
【福建楼市调控打出“组合拳”：禁售过高价楼盘 限制楼面价上涨】福建省要求，加强商品房预售监管，对销售均价过高、不接受政府价格指导的楼盘，禁止销售；同时，关闭信用卡对房地产开发企业的 POS 刷卡端口，坚决遏制个人综合消费贷款、信用卡透支的资金绕道用于支付首付以及住房消费；并且要求完善土地出让方式控制楼面地价上涨，经营性房地产用地出让竞价溢价率超过一定比例时，或采取限报价次数等方式确定竞得人，避免“地王”扰乱市场预期。
福建明确福州、厦门两市今年年底前启动一批共有产权
住房建设并出台共有产权住房的具体管理办法。此外，2018 年-2020 年福州市每年新建成的各类租赁住房占新增住房供应总量的比例不低于 25%、厦门市不低于 30%。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-10-02 19:05深圳新房均价连续 12 个月下降上海证券报·中国证券网 2017-10-02 17:02据新华社消息，深圳市规划和国土资源委员会１日公布的数据显示，深圳 9 月新建商品住宅成交均价为 54314 元/平方米，自 2016 年 10 月出台新一轮楼市调控政策以来已连续 12 个月下降。
作者:熊鞍 日期:2017-10-03 14:303000 亿消费贷流入楼市?很快将被全面清查齐俊杰看财经2017-10-02 09:56
作者：齐俊杰看财经最近，自打有消息爆料，消费贷房抵贷违规流入楼市之后，上至央行下至各地银监局全部开始了清查行动，北京，深圳，广州率先启动调查，并让银行内部自查，但据说结果很不乐观。之前有易居房地产研究院的报告预计，新增异常短期消费贷款金额中，可能有疑似 3000 亿元资金流入楼市，约占新
增短期消费贷款总额的三成。这个规模相当庞大。已经引起了上面足够的重视。
如果您也是借了消费贷，可能会非常麻烦，未来可能会遇到如下情况，消费贷金额在 10 万元以上的，银行会让你提供消费凭证，而 10 万到 30 万规模的，被列为重点排查对象，会被银行通过电话排查，并补缴消费凭证。而贷款规模在 50 万元以上的，这就更麻烦了，很可能会被约去银行面谈，你要当面说明钱的去向，还要录音录像，并提供相关的消费证明。
不同银行，在执行上可能会略有差异，但有一点应该是肯定的，就是你必须要提供一个相应的消费证明。如果你用消费贷买了房，拿不出消费证明，很可能会面临追缴资金的危险，而提供假证明，这是要付法律责任的。一旦被识破很可能会被起诉。
作者:熊鞍 日期:2017-10-04 16:4230 家标杆房企存货超 5 万亿：泛海消化存货需 26 年中国房产网 2017-10-04 10:27行业性的土地储备大幅增长，使得存货资源越来越集中于标杆房企。
据中房智库研究员统计，今年上半年 30 家标杆房企存货值高达 5.23 万亿元，同比增长 36.33%。其中
，18 家上市房企挺进“千亿存货俱乐部”，而去年同期这一数据为 11 家，新增的“千亿存货”房企分别是融创中国、龙湖地产、富力地产、阳光城、荣盛发展、泰禾集团以及绿城中国。而融创中国今年上半年存货值同比增长了 154%。
作者:熊鞍 日期:2017-10-04 22:09建议炒房者尽快出手房子，今年最后 100 天将成楼市转折点！
航空战队2017-10-03 21:22今年楼市大大小小出台了多项控房抑价的政策，可以说是重拳出击要做好稳定房价的决心，就在前几天，全国多个城市又出台了对于二手房的限售政策，又为控房稳价注入了新的动力，影响最直接的人莫过于炒房客，间接影响的是我们这些刚需族。
作者:熊鞍 日期:2017-10-05 16:06楼市调控收紧 新华社：刚需族不再像去年那样焦虑新华网?2017-10-05 12:07新华社北京 10 月 5 日电?题：超百城 150 余次调控后，楼市这个“金九银十”成色如何？
新华社“新华视点”记者国庆节前，重庆、南昌、石家庄、西安等多地楼市调控
再次收紧。自去年 9 月底以来，从“五限令”
到“购租并举”“租售同权”，已有超百城发布 150 余次楼市调控政策。
“金九银十”之际，“新华视点”记者探访多地楼市发现，今年一二线热点楼市普遍“行情清淡”
，而部分三四线楼市市场较为活跃。
热点城市楼市普遍“遇冷”，有的三四线城市看房量上涨三成上海嘉定区南翔板块华润中央公园，现在加推精装修新盘的均价在 4．6 万元至 5．2 万元，而去年一模一样户型新盘的均价在 5．8 万元至 6 万元之间。记者近日探访上海楼市时看到，远郊楼盘房价大幅回落，全市二手房交易保持淡季格局。
上海市长宁区中原地产一门店店长张先生告诉记者，8月以来，看房人数一直处于低位，买家和卖家的观望气氛均浓厚。买家议价幅度达 3％至 5％。
上海楼市反映了经历持续调控后一二线热点城市楼市的“清淡行情”：放盘量、成交量大幅减少，成交周期刷新历史最高水平，延长到了 2 个月；国家统计局发布的 70 城房价最新数据显示，15 个热点城市新房环比价格出现了最近 3 年来的首次全面停涨。
与一二线热点城市楼市“遇冷”不同，部分三四线城市
却呈现购销两旺格局。国庆期间，记者在福建泉州一个现房售楼处遇到了来自长乐、福清等地的“购房团”。置业顾问江先生表示，假期前后，泉州不少一手楼盘开始涨价，有的每平方米上涨 300 元左右。趁着返乡，不少人忙着置业，咨询量、看房量这几天上涨三成多。
中国房地产协会副会长苗乐如说，一二线热点城市房价过快上涨的态势得到控制；因城施策下，三四线城市房地产去库存成效明显，市场较为活跃。“调控一年来，市场总体表现符合调控预期。”
“房住不炒”渐入人心，不少 90 后“房租不买”
专家认为，与以前相比，这一年来的房地产调控不是简单地控制房价，而是在精准调控的前提下，通过租售并举、租售同权、增加保障性住房等调整供应结构，较好地引导了社会预期。记者调查发现，楼市不同群体的心态正在悄然变化：
——交易环节冰冻，部分炒房客开始退场。40 多岁的董少刚是广州一家商贸企业的负责人，对房产投资颇为热衷，目前在广州、深圳、重庆等地置有多套房产。限售令下，他对炒楼盈利的信心动摇了。“如果买新房，从签订合同到拿房产证大概需要两年，如果从拿证开始限售 3 年，意味着一栋房子持
有5年才能卖。一笔资金每年不涨10％，投资就失败了。”
上海二手房指数办公室执行主任梁志超说，让房屋回归居住属性的长效机制开始建立，这将有效抑制一线城市房地产市场存在的炒房客投机行为，“房住不炒”逐渐深入人心。
——“刚需族”不再像去年房价暴涨时那样焦虑。80 后北京居民刁先生长期与父母同住，2017 年 4 月以来，在大兴天宫院镇、丰台马家堡等地看房。
“当发现二手房房价在‘租售同权’、共有产权房等消息披露后出现下调，我的买房决心动摇了。
一方面考虑申请共有产权房，一方面平静的楼市也让我有更多时间细细挑选。”
——如果有房子让我稳定租一辈子，何必买房？中国青年政治学院的王同学今年毕业，在杭州找到工作。他说，没想好未来在哪里定居，租房更适合自己的生活。“用一套房把自己‘绑’在一座城市上不是我的选择。”
记者近期在几个一线城市调查发现，租赁客群“90 后化”
是目前住房租赁市场上发生的最大变化，他们对租赁产品的要求也更加个性化、时尚化。在住房租赁新政策影响下，不少 90 后表示，即使家长有足够经济实力购房，但出于资产灵活或居住地灵活的
考虑，依然会选择租房。
专家建议建立长效机制满足刚需、打击投机10 月 1 日，宁波限购政策升级，加入重庆、南昌、石家庄、西安等二三线城市政策面持续收紧“大军”。厦门大学管理学院教授戴亦一说，多地出台“限售令”，标志着楼市调控从控制购买行为转至控制交易行为，释放了楼市持续强调控的信号。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，在“五限”调控政策下，房地产市场出现的新情况值得关注，如刚需或改善性需求可能受到抑制，新房与二手房价格倒挂，阴阳合同导致楼市信息失真等。
苗乐如说，过高的首付比例和个人支出会损害刚需和合理改善性住房需求，应在长效机制中研究满足刚需的信贷政策。
受访专家普遍表示，为了稳定市场预期，在楼市疯狂上涨时及时在需求侧“踩刹车”非常必要，还应综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段建立房地产长效机制，保护正常住房消费，精准打击投机需求，维护楼市长期稳定健康发展。（记者王优玲、董建国、孔祥鑫、周强、郑钧天、张超）
作者:熊鞍 日期:2017-10-07 13:23新华社：美就业报告令美联储年底加息预期升温
新华社?2017-10-07 12:13新华社华盛顿１０月６日电?财经观察：美就业报告令美联储年底加息预期升温新华社记者高攀江宇娟美国劳工部６日公布的报告显示，受飓风“哈维”和“艾尔玛”影响，９月份美国非农部门就业岗位７年来首次出现下降，但失业率创１６年来新低，同时薪资涨幅加快。这表明美国就业市场仍整体向好，市场人士对美联储在今年底再次加息的预期升温。
作者:熊鞍 日期:2017-10-07 16:52国庆楼市热点城市网签跌近 8 成 成近 3 年最惨淡黄金周新华网 2017-10-07 15:08据中原地产研究中心统计数据显示，黄金周前 6 天，楼市热点城市出现了明显下调，热点 30 城市（其中部分城市网签数据暂停无法统计）网签大幅下调，平均跌幅达到了 8 成，成交量创 2014 年来最低。此外市场分化持续，三四线城市整体成交依然维持高位。
作者:熊鞍 日期:2017-10-07 17:09房价的下跌才刚刚开始，楼市的大利空又将接踵而至足夜思远2017-10-07 10:36
2017 年最后的几个月到 2018 年房价将会下跌，目前一二线城市已经连续数月微跌，三四线城市的房价已经开始停涨并有下行的势头。有些人可能不以为然，小编今天就详细解释下，为什么接下来房价会大跌！
第一个大道理便是市场规律，楼市也一定迟早会遵循市场规律，这不是以人意志为转移的。
首先，有涨必有跌、有盛必有衰，这是万事万物的规律，房价也绝不会例外。中国的房价自 98 年住房政策改革以来已经几乎涨了近 20 年的时间，房价已涨得太离谱了，已成强弩之末，不可能再涨下去了。
第二个规律是供求理论，这是市场的基本规律。供求关系是商品经济的基本关系，供大于求还是求大于供决定着商品的价格波动。中国目前的房地产市场除一线城市市区外，大部分地方的楼市已是严重的供大于需，该买、能买房的早就买了且有不少人家买了好几套，随便找个小区看看有多少人家亮灯就知道这个了。
第三个规律是价值规律，价格再高也不能脱离价值太多太久，一定会回归到其自身真正的价值的。
房价也不会例外，它迟早会回落到应有的价格的。
第二个道理是除了市场规律外，中国的楼市和股市一样可能更受政治因素影响。
这便是第二个大道理，政府不会再让房价涨了的。因为房价再涨，最终很可能会引发楼市乃至整个经济的崩盘，即使不崩盘也会因为吸引其他行业资金而加重实体经济的萎靡。（房地产的冬天不远了，请不要再裸游）这绝对是政府不愿看到的。
政府对 2017 年房地产市场的态度已经非常明确了，首要目标是防风险、抑制泡沫。从中央经济工作会议提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”，到中央财经领导小组会议又明确提出要“抑制房地产泡沫”再到日前召开的全国住房城乡建设工作会议上，住建部也明确指出支持合理自住购房，抑止投资投机性购房。可以看出，中央的态度是很明确的，绝对不支持炒房，绝对不会允许房价再上涨。
从去年到现在，各地也都进行了各种各样的调控，楼市调控限购政策不断出台，购房条件不断加码。随着中央态度的明确，地方政府毫无疑问紧跟中央的步伐，会继续严格执行楼市调控。从目前的情况来看，各地已经开展第三轮调控了！房价已经没有再上涨的政策支撑了！
第三个大道理，目前的楼市迹象，也已表明 2017 年房
价必定下跌。
大多城市新建商品住宅价格业已环比下降，“从数据来看，一线和热点二线城市楼市迅速降温，房价走势明显趋缓。深圳等地的房价已经连续三个月环比下跌，有业内人士分析，因为政策收紧、本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现。
过去中国楼市素有 3 年小周期之论，房价下跌—政策微调—房价上涨—调控趋紧—房价下跌。按照这个 3 年小周期之论，随着调控趋紧，2017 年房价下跌才刚刚开始。
第四个大道理就是从历史上看，房价也该跌了。
2007 年中国楼市价格暴涨、地王频现。而 2008 年，中国房地产市场出现了 10 年大拐点，量价齐跌。
之后房价又陆续开始上涨，虽偶有小跌，却未有过大跌，直到 2016 年如同 2007 年一样暴涨。因此，历史很有可能将会在 2017 年重现，像 2008 年的房价一样大跌。
而且，还有一个因素不得不提。那就是 2017 年可能真的是史上最艰难的一年，实体经济会更加不振，通胀等等，在这样一个严峻的形势下，楼市不可能一枝独秀，且目前国土部牵头实行的全国不动产登记已经提前实现了全国联网，为国家更深层次的楼市
调控（如房产税等）提供了最强有力的数据支撑。
作者:熊鞍 日期:2017-10-07 21:54数十城市限制卖房，如今房地产税近了，房子或成烫手山芋看房族2017-10-07 10:15中 央明确“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，这是 2017 年房地产政策最大的变量因素。业内普遍认为，这一定调标志着国家在 2017 年将继续实行因地制宜的楼市调控政策，主要目标是防一线城市泡沫、稳住二线城市房价、盘活三四线城市楼市。
作者:熊鞍 日期:2017-10-07 21:59党报：中国人均住房建筑面积达 40.8 平方米人民网-人民日报?2017-10-07 10:45
作者:熊鞍 日期:2017-10-08 10:26
【姜超：市场误读了定向降准 绝非大水漫灌！】节日期间 A 股休市，港股在 10 月首周迎来开门红，五大行和内房股纷纷大涨。当前国内地产泡沫严重，大水漫灌的结果是资金流向地产。因此，难以想象央行会在此时大规模放水，于实体经济没有任何帮助。
美国经济复苏稳健，10 月即将缩表，在这样的
背景下，中国大水漫灌之路也走不通，因为水会往外流。
所以，市场误读了定向降准，因为定向降准一直都在，只不过改变了标准，这一次绝非大水漫灌。
（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-10-08 11:12房价要下跌了？多套房业主要哭了，以租养房时代结束！
走四方2017-10-07 20:52有的人没钱也想买房，有的人有钱却不想买房。在中国房子对于人们是很重要的，自古以来都是如此。在国外多数人是租房，他们并不会投资房地产。生活过的自由自在！房子可以买，也可以租，但是有个条件，租金不能高。
作者:熊鞍 日期:2017-10-08 14:27房价究竟高不高？数据说明一切，楼市不败神话难以为续！
红颜小财经2017-10-06 22:00房价之所以越调越涨，是因为调控屡次让购房者失望。
一次次看着全款变首付，首付变月供，每当一调控就房价都会报复性上涨，做着钟摆运动。那么，未来还会如此吗？
房价究竟高不高呢？回答是：房价已经过高，吸干了居民钱包！据相关数据显示，截止 2017 年 5 月，全国居民净存款仅剩 26 万亿，人均净存款不到 2 万！
足以说明，国人的钱袋子已经被掏空，而大部分都流向了楼市。
业内人士分析认为，现在房价已在高位运行，泡沫破裂风险在加大，如果调控力度过大，人为快速刹车，有硬着陆的风险。要知道，中国制度下，房价不是调控不了，而是一边调控一边放水。9 月多个城市调控升级后，紧接着定向降准就跟上来了，对冲意味明显。
那么，未来楼市不败神话还能持续吗？
首先，房地产投资获得暴利的同时，实体经济投资已经枯竭。房价暴涨使得资金全涌向房地产，人们更没有消费能力，消费需求下降使实体经济更是雪上加霜，这种趋势肯定会被制止，楼市调控肯定会持续。
其次，房地产游戏规则正在重塑。不仅共有产权房来了，而且租房市场也被打开，甚至，土地市场也在放开（13 城市试点集体土地建设租赁住房试点）。
可以说，人口红利即将结束，城镇化建设接近尾声，土地收入依赖度必须降低或者改变，否则，所
有的楼市调控都是耍流氓。
所以说，工资不涨房价涨，楼市有效支撑正在减弱，尤其是，在三四线房价普涨后，透支了大量购买力，更难见有效支撑。投资购房者要警惕。
作者:熊鞍 日期:2017-10-09 08:08调控释放明确信号，对炒房客进行全面大清理，房价肯定跌！
策略家2017-10-08 00:06楼市问题，一直吸引着老百姓的目光，其中又以房价问题为中心，说涨说跌，各路观点层出不穷。
面临当前楼市的密集调控，真正想买房的人普遍处于两种状态，一是哀叹房价依然坚挺，贷款利率和首付都上升了，买不起；二是觉得楼市低迷、房价持续阴跌，走向难测，不敢买。
作者:熊鞍 日期:2017-10-09 08:09深圳楼市黄金周:楼盘忙推特价房 中介门店人罕至?每日经济新闻2017-10-09 00:45“金九银十”是传统的楼市旺季，但今年的市场表现却不容乐观。机构数据显示，无论是刚刚过去
的 9 月，还是今年的国庆黄金周，各地的楼市成交量与去年相比均呈现大幅下滑趋势。
今年深圳楼市“十一”黄金周的成色如何，中介和各楼盘又有着怎样的表现？
“十一”节假日最后一天，记者以购房者身份实地走访了龙华、华强北等片区的楼盘和地铺，多家中介门店仅有少量工作人员，记者走访时也未见到访客。
作者:熊鞍 日期:2017-10-09 08:09北京楼市黄金周遇冷：成交降 6 成 有楼盘零成交新京报2017-10-09 01:52新房有楼盘国庆期间“零成交”，二手房有业主再次降价售房。刚刚过去的十一黄金周不再“黄金”。
“成交量骤降约七成。大概金九银十不买房改出境游了。”10 月 8 日，一位地产中介经纪人向记者做出上述表示，在他看来，这个黄金周可谓是近年来最惨淡的。
作者:熊鞍 日期:2017-10-09 08:10
作者:熊鞍 日期:2017-10-09 08:43
国庆假期热点城市楼市成交骤降 "金九银十"褪色北京商报2017-10-09 07:40楼市成交骤降 “金九银十”褪色楼市调控浪潮下，8 月一二线热门城市新房价格首现环比零增长，而这一趋势也延续到了我国楼市的传统旺季“金九银十”。据多家房地产中介公司统计数据显示，“十一”假期前 7 日，北京含新建商品住宅和二手住宅网签量均创十余年来新低，除自住房外，普通商品房网签量甚至突破了有网签记录以来的最低点。而且这一现象并非特例，“十一”期间，其他热门城市中，上海新房网签量同比下降 78%、广州新房成交量同比下降 78%。由此，业内预测，“金九银十”这个在我国持续“风光”多年的交易高峰期很可能将在今年被改写。
“十一”网签量跳水
作者:熊鞍 日期:2017-10-09 08:52
【本周 4040 亿元资金到期】周一到周五分别有 1800 亿元、400 亿元、200 亿元、600 亿元、200 亿元逆回购到期。此外周五将有 840 亿元中期借贷便利（MLF）
资金到期。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-10-09 09:23
【央行今日净回笼 1800 亿元】央行今日不进行公开市场操作。今日将有 1800 亿逆回购到期。央行公告称，目前银行体系流动性总量处于较高水平，可吸收央行逆回购到期等因素的影响。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-10-09 09:42这次降准让今年的正式降准希望终结了。今年没有降准了，不会放水了。自从 M2 连续多月大降，最近很多的业内人士呼吁降准，很多机构也做出一副你再不降准我就死给你看的样子。然而央行正是用这一纸“用嘴”的“延期定向降准”公告，彻底终结了这些人的期望。”所以，这次“定向延期降准”
，很明显是央行坚定了紧缩决心，等于公告市场：紧缩货币道路不会动摇，降准不可能，加息倒是有可能。
作者:熊鞍 日期:2017-10-09 09:52国庆深圳新房成交下滑 12.4% 大多楼盘成交个位数深圳新闻网 2017-10-09 08:41图为国庆期间南山留仙洞一楼盘销售现场。 深圳商报记者 陆剑伟摄同比下滑 12.4%深圳新闻网讯 国庆期间，深圳楼市平稳。来自市规土
委的数据显示，1-7 日共成交 445 套一手住宅，同比下滑 12.4%。深圳商报记者从市场了解到，各大楼盘卖场冷热不均，有的成交了数十套，有的销量不过数套。放长假和信贷收紧，成为影响成交的主要因素。
作者:熊鞍 日期:2017-10-09 10:39
【内房股普遍重挫 恒指跌逾百点】雅乐居集团跌 5.04%，融创中国跌 5.02%，中国恒大跌 4.80%，碧桂园跌 3.79%。恒指跌 0.49%，下挫 139 点。此前曾有媒体报道称国庆楼市惨淡，中原地产数据显示中国主要 30 个城市的网签数量下降了近 8 成。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-10-09 10:41《大空头》：一帮华尔街大混子在次贷危机中大赚特赚的故事英才杂志2017-10-09 10:152008 年的次贷危机已经被多次搬上荧幕，从文艺界的左翼纪录片《监守自盗》，到 HBO 讲述政府救市的纪实故事片《大而不倒》，还有影射高盛在崩盘前夜火线甩卖的《利益风暴》，分别从不同角度把这场危机呈现给了观众，可谓是相当全面，留给后来者
的空白已经不多。然而《大空头》还是找到了一个新角度， 并且拍摄的十足地带感和过瘾。
这个新角度，就是准确预见危机的洞察者们。他们通过做空，在这场危机中危机中大赚了一笔。很多人骂他们是发国难财的无耻之徒，但也有不少人认为他们是推动社会进步的真天才。克里斯蒂安贝尔饰演的迈克尔，一个靠重金属摇滚把自己和笨蛋们隔绝的医学博士，最早发现问题所在；瑞恩高斯林饰演的杰拉德，一个巧舌如簧的衍生品销售者，四处兜售的产品却是押注自己的东家要垮；史蒂夫卡瑞尔饰演的马克鲍姆，待人无礼的基金经理，却嫉恶如仇，且脚踏实地；布拉德皮特饰演的本，一个厌恶金融的归隐高人，但在背后支持着两个敏锐的年轻人。
作者:熊鞍 日期:2017-10-09 16:11海南三亚楼市调控再升级：商品住宅施行 5 年限售上海证券报·中国证券网 2017-10-09 15:20中国证券网讯（记者 朱楠）国庆长假后的第一天，楼市调控升级的地方再添一员。10 月 9 日，海南省三亚市的楼市调控政策选择在购买以及交易两端同
时加码：在海南省无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚市中心主城区范围内购买住房的，需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳 2 年及以上社会保险缴纳证明；同时商品住宅施行 5 年限售。
作者:熊鞍 日期:2017-10-10 08:19买房者哭诉:个人征信被查次数太多 按揭贷款遭拒中国证券报·中证网 2017-10-10 05:53开工第一日，中国证券报记者就遭遇了小伙伴的哭诉。
一位准备申请个人住房按揭贷款的小伙伴，由于此前半年有多次在商业银行或者互联网金额机构申请个人消费贷款的征信被查记录，最后因疑似“首付贷”被银行拒贷。
这位小伙伴觉得自己很冤，因为这些消费贷款要么几天就还清，要么压根儿没有提取……
中国证券报记者采访了多位银行业内人士，回复：房地产贷款是监管部门、商业银行控风险的重中之重。
银行拒贷不是平白无故。
实际上，在此次国庆长假之前，银监会审慎规制局局长肖远企就强硬表态要严厉打击“首付贷”，严查挪用消费贷款资金，防范房地产泡沫风险。
作者:熊鞍 日期:2017-10-10 08:54银监会：防范房地产贷款风险 严厉打击“首付贷”
金融时报 2017-10-10 06:30“稳中求进”的监管工作主基调，无疑将“防风险”放在了更加重要的位置上。今年以来，银监会就防控金融风险做了大量工作，通过补短板、治乱象等一系列手段措施，有效减少了银行业资金空转现象，降低了风险隐患。
下一步，如何在防范风险的同时关注对实体经济的支持作用？下一阶段将就防风险开展哪些工作？
就上述问题，近日，银监会审慎局有关负责人接受了本报记者的专访。
作者:熊鞍 日期:2017-10-10 15:57消费贷资金挪入楼市遭严打 个别银行暂停批贷中国证券报·中证网 2017-10-10 06:42中国证券报记者近日获悉，监管部门已启动针对个人消费贷和经营贷资金违规进入房地产市场等乱象的排查和打击。广东等地建立个人消费贷款业务月度监测机制，要求各商业银行自 2017 年 10 月起报送个人消费贷款产品月度监测信息。
国庆长假之前，银监会审慎规制局局长肖远企曾表态，要严厉打击“首付贷”，严查挪用消费贷款资金，防范房地产泡沫风险。
记者了解到，目前个别银行已暂停个人消费贷业务的批
贷。另外，多家银行要求个人消费贷、信用卡现金贷款等存量客户补充资金消费凭证等，以进行再核查。
作者:熊鞍 日期:2017-10-10 20:25全北京 8 天只卖了 33 套房 中介门店上演“离职潮”
澎湃新闻 2017-10-10 13:54北京亦庄天宝南街和天宝中路交会口，挤着 4 家房产中介，但如今都是门可罗雀。经纪人张铭（化名）入行 7 年来第一次休国庆长假，“以前国庆假期都是看房、买房的旺季。如今，变了。”
张铭的业绩折射着过去一年北京二手房市场的起伏：去年“9·30 新政”后买房人开始减少；今年 3月二手房又再度回暖；但到了 3 月 17 日北京出台“加强版”调控新政，成交量直线下降。相比去年同期，今年 9 月二手房成交量已经下降约七成。
作者:熊鞍 日期:2017-10-10 21:50房价真的会暴跌？经济学家：房价怎么上去将怎么下来！
高山仁心2017-10-10 13:12近日，在和一位买房者聊天的时候，他告诉笔者，虽然还没有买房，但是内心已经不像以前那样着急了，楼市调控了一年多，从开始观望到现在，也已经
淡定了很多。
其实，这是目前很多刚需的普遍心态。一方面，房价相对确实高，以前都没买，现在更不甘心买了；另一方面，还是把握不住未来楼市走向，心里估摸着继续看看。
作者:熊鞍 日期:2017-10-11 10:16紧跟华为脚步，富士康要迁出深圳，几十万富士康人该何去何从尖端科技2017-10-11 07:28资料显示，2008-2014 年，短短的几里，深圳龙岗以制鞋、家具为代表的低端制造业大面积倒闭，而以智能手机为代表的高端制造业利润空间进一步萎缩，即将面临生存困难之局面。
在这种背景下，富士康等企业已经有了迁址的想法和行动，这也在所难免。
据《深圳商报》报道，2016 年开春，深圳富士康已经暂停招聘正式员工。2015 年 11 月份，又有消息称，富士康拟在南宁打造千亿元级产业园，富士康在内部也提出了“发展内地，制造转移”的口号，将部分生产线转移到山东烟台、重庆、河北廊坊、北京亦庄等地。
作者:熊鞍 日期:2017-10-11 14:21深圳市委书记：防止金融资源过度流向房地产深圳特区报 2017-10-11 11:41深圳召开全市金融工作会议，王伟中出席会议并讲话，陈如桂主持会议全力推动深圳金融改革发展稳定各项工作 以优异成绩迎接党的十九大胜利召开深圳新闻网讯 10 月 10 日下午，深圳召开全市金融工作会议。省委常委、市委书记王伟中出席会议并讲话，市长陈如桂主持会议。会议深入学习贯彻总书记关于金融工作的重要指示精神，强调要按照全国和全省金融工作会议部署，坚持稳中求进工作总基调，瞄准建设全球一流金融中心城市，统筹做好服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革三篇大文章，全力推动深圳金融改革发展稳定各项工作，以优异成绩迎接党的十九大胜利召开。
作者:熊鞍 日期:2017-10-11 14:22龙华将出让居住用地:限价 10.1 亿+70 年自持+2.7 万㎡人才房网易房产2017-10-11 12:45网易房产讯 深圳市土地房产交易中心订阅号发布消息，
深圳市土地房产交易中心将于 11 月 10 日以挂牌方式公开出让 A811-0323 宗地的使用权，该地块位于龙华民治街道，为二类居住用地，这也是深圳今年首次出让居住用地。
作者:熊鞍 日期:2017-10-11 14:22黄金周二手楼市淡 10 月银行房贷利率至少上浮 5%深圳新闻网 2017-10-11 07:57国庆黄金周期间，全国热点城市楼市一片冷清，北京网签 8 年来历史最低值，上海网签同比跌幅 78%，业内人士认为与买卖双方心理价差拉大、市场房源稀缺有关，也与银行贷款额度趋于紧张相关。10月房贷额度再趋紧，各大行利率至少上浮 5%。
作者:熊鞍 日期:2017-10-12 15:42媒体：健全房地产税收体系 适时推出房地产税证券日报-资本证券网 2017-10-12 08:36国家统计局局长宁吉喆 10 日在国新办发布会上说，住房的基本属性是消费，国家反对房地产投机的取向不会变，房地产调控政策会继续发挥效应。房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定，会适时出台。
“税收调控政策的运用，将对房地产市场起到巨大影响。”中央财经大学教授谭云明昨日对《证券
日报》记者表示，应减少交易环节的税负，增加持有环节的税收，这样既能抑制投资又能保证刚性需求。
作者:熊鞍 日期:2017-10-12 20:56浙江绍兴限售 10 月 13 日执行:市区买房两年后才能卖绍兴晚报?2017-10-12 16:5310 月 12 日下午，记者从浙江绍兴市市住房和城乡建设局获悉。昨天，绍兴市住房和城乡建设局、绍兴国土资源局发布《关于保持和促进房地产市场平稳运行的通知》，该通知自 2017 年 10 月 13 日起施行。
作者:熊鞍 日期:2017-10-12 20:58云南昆明宣布限售：呈贡区新购住房满 2 年方可交易澎湃新闻 2017-10-12 18:1810 月 12 日，云南省昆明市人民政府办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，宣布分区限售、调整贷款受理条件、对特定区域范围内住宅用地和商住混合用地等八大措施，维护市场稳定。
作者:熊鞍 日期:2017-10-13 08:44银监会主要负责人专门批示：严查消费贷流入房市金融时报 2017-10-13 07:45
本报讯 记者张末冬报道 记者近日从银监会获悉，根据国务院领导同志“严格管控各类资金违规进入房地产市场”的指示精神，银监会高度重视，主要负责同志就加强消费信贷监管专门作出批示、部署，银监会各派出机构迅速行动，将消费信贷流入房地产市场情况作为监管检查重点，加大违规行为问责力度。
此前，随着房贷收紧，多地银行发放的个人消费贷款和个人经营性贷款违规流入房地产的情况增多，甚至出现消费贷变身“首付贷”的现象。
银监会相关部门负责人透露，目前主要采取的监管方法有三种：一是开展风险排查。北京、广东、上海、广西、贵州等银监局迅速部署开展消费信贷资金流向排查，北京银监局要求重点关注“房抵贷”、借款人或其配偶短期内办理多笔业务、贷款发放后资金迅速回流、收入证明金额明显高于平均水平等风险特征的贷款业务；广西银监局要求逐笔报告信用贷款超过 50 万元、抵押贷款超过 100 万元、信用卡分期付款超过 30 万元的资金用途情况。二是加强规范管理。福建、深圳、广西、江苏、内蒙古等省（区、市）出台多项监管政策，重申监管要求；广东银监局明确要求原则上不发放金额超过 100 万元
或期限超过 10 年的个人综合消费贷款；福建个别银行已将消费贷产品的自助提款额度由 30 万元降为 20万元。三是加大监管问责。江苏、上海、福建、重庆等银监局针对消费贷款用于个人购房首付的行为进行行政处罚，督促整改落实，部分银行也对违规挪用资金做了收回处理。
作者:熊鞍 日期:2017-10-14 08:18深圳楼市调查:成交大幅萎缩 新房均价下行 12 个月21 世纪经济报道2017-10-14 07:57刚刚过去的国庆黄金周楼市表现异常平淡，一线城市更为低迷，而深圳，又是其中的典型。
2015 年房价率先狂飙的深圳，在 2016 年 10 月份开启严厉调控后便进入了下行通道，中国指数研究院显示今年前三季度，深圳楼市成交同比跌 46.72%，国庆黄金周也跌了 12%；新房均价虽然环比下跌缓慢，但已持续了 12 个月，截至 9 月，环比跌 2%，同比则跌去了约 12%。
作者:熊鞍 日期:2017-10-14 12:19全国首套房贷利率年内第 9 次上涨 超 9 成银行无优惠北青网-北京青年报 2017-10-14 08:18昨天，融 360 发布的报告显示，全国首套房贷款平均利
率迎来年内第 9 次上涨。9 月份全国首套房平均利率为 5.22%，相当于基准利率的 1.06 倍，环比 8 月上升了 2.01%，相比去年 9 月的 4.44%，上升了 17.66%。不过，首套房贷利率的上涨速度已然放缓。
作者:熊鞍 日期:2017-10-14 15:19中介的饭碗怎么办？
武汉：建城市级租房平台 个人选房一站搞定新华网 2017-10-14 13:21新华社武汉 10 月 14 日电（记者廖君）武汉将建设城市级租房平台，融合政府监管、金融服务、企业供房和个人选房多项功能于一体。13 日召开的武汉市住房租赁企业与银行对接会透露，建设这个平台，旨在助推武汉住房租赁国家试点工作，为住房租赁市场各方提供统一标准和质量的服务。
作者:熊鞍 日期:2017-10-14 16:06鉴于有些涯友问及关于支付宝理财安全问题，现统一回复，关于楼主取出支付宝里面理财的问题：支付宝里面的货基目前看没什么问题，并且所选的货基收益比四大行高，楼主个人喜好而已，目前来看，楼主感觉四大行相对比较安全，所以就取出了支付宝里面的货基。取出过程时间还是比较长的，先从货基赎回到余额宝，2 个交易日（这两个交易日虽然
是『路过』余额宝，但余额宝给收益的）到余额宝，再从余额宝转到网商银行（大额），2 个交易日到网商银行，再从网商银行转到四大行。
作者:熊鞍 日期:2017-10-14 16:25所以，告诉大家一个突破余额宝限额 10 万的理论上的方法，但实际上没什么意义，因为余额宝收益现在很低：假设你要买 50 个余额宝。
第一步，从网商银行绑定的银行卡向网商银行跨行转账50 个。
第二步，假设余额宝是空的，则从网商银行向余额宝转上限 10 个。
第三步，从余额宝购买支付宝某种货基 10 个，此时余额宝已清空。
第四步，重复第二步和第三步，直到买了 50 个货基为止。
第五步，货基全部撤单，50 个资金应该会自动全部返回余额宝。50 个余额宝购买成功。
以上方法中的第五步楼主未经验证，但理论上应该可行，第一步到第四步是楼主买支付宝里面的大额货基亲自验证过。
作者:熊鞍 日期:2017-10-14 16:44房地产限购潮再起 全国限售城市增至 50 个
中国新闻网?2017-10-13 20:58中新经纬客户端 10 月 13 日电继绍兴、昆明发布房地产限售政策后，太原市房管局日前也发布了限售新政。来自机构的统计数据显示，截至目前，全国限售城市已增至 50 个。有业内人士指出，限售政策与其他房地产限购政策相比，更具有创新性。
作者:熊鞍 日期:2017-10-14 19:34银监会：遏制脱实向虚势头 维护银行业稳健运行银监会 2017-10-14 19:02深入学习总书记系列重要讲话，全面落实全国金融工作会议精神，维护银行业稳健运行三季度，银监会系统深入学习总书记系列重要讲话精神，按照全国金融工作会议的部署，紧紧围绕服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革三大重点任务，在前期采取的一系列监管措施基础上，持续发力，敢于碰硬，遏制资金脱实向虚势头，促进风险有序释放，确保银行业安全高效稳健运行。
作者:熊鞍 日期:2017-10-14 22:33银监会终于说出了最近一直在做，但却一直不说的事情了。
银监会：银行业同业、理财、表外业务持续收缩新华网 2017-10-14 20:00
新华社北京 10 月 14 日电（记者 李延霞）银监会 14 日发布的数据显示，经过一段时间的治理，今年前三季度，银行业同业、理财、表外业务保持收缩态势，银行业潜在风险得到有序释放。
数据显示，截至 9 月末，银行业同业资产和负债比年初分别减少 2.6 万亿元和 2 万亿元；理财产品增速连续八个月下降，目前降至 4%，比去年同期下降 30 个百分点，同业理财余额比年初减少 2.6 万亿元。委托贷款同比少增 8279 亿元；特定目的载体投资增速比去年同期下降 47 个百分点。
作者:熊鞍 日期:2017-10-15 14:06国土资源部：住宅用地不能拿来炒作囤积央视 2017-10-15 08:48央视记者今天（13 日）从国土资源部了解到，从今年 9月下旬开始，已部署对 70 城市住宅用地出让合同执行情况展开检查，明确表示：住宅用地不能拿来炒作囤积。
作者:熊鞍 日期:2017-10-17 11:01顾云昌：房地产本轮上升周期的最高峰已过去中国经济周刊2017-10-17 05:38文章导读：如何理解多个城市在今年运用的限售措施？
多项调控措施下 2018 年的楼市走向如何？近日，《中国经济周刊》记者就这些问题专访全国房地产商会联盟主席顾云昌。
作者:熊鞍 日期:2017-10-17 11:03国家信息中心祝宝良：货币政策无进一步放松空间21 世纪经济报道2017-10-17 05:38国家信息中心 首席经济学家 祝宝良十八大以来的经济理论和政策创新包括去杠杆在内的供给侧结构性改革是过去几年中国经济的主要任务。供给侧结构性改革中短期的五项任务是去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。
其中去产能、去库存和去杠杆高度关联。
作者:熊鞍 日期:2017-10-18 12:40一二线城市成租房“主战场” 规模或超 4 万亿元?中国经济网2017-10-18 08:33近期，各地住房租赁政策密集出台。东方证券一份报告预测，至 2030 年我国租赁人口将达 2.7 亿人，整体市场规模将达 4.2 万亿元。
东方证券一位分析师昨日表示，
作者:熊鞍 日期:2017-10-18 12:46
作者:熊鞍 日期:2017-10-18 12:54老大正式发话了。
作者:熊鞍 日期:2017-10-18 15:01
作者:熊鞍 日期:2017-10-19 15:03
作者:熊鞍 日期:2017-10-19 15:05银监会主席郭树清：今后金融监管趋势会越来越严证券时报 2017-10-19 11:5110 月 19 日，中国共产党第十九次全国代表大会中央金融系统代表团在人民大会堂一楼新闻发布厅召开讨论会。十九大代表、中国银监会主席郭树清表示，今后整个金融监管趋势会越来越严，监管部门会严格执行法规。“风险是可以化解的，矛盾也是可以解决的，但需要付出各方面的努力，希望能得
到大家的理解。”郭树清说。
郭树清表示，今年银行业加强监管以防范风险，主要是针对银行理财业务、同业业务等方面，选择这些领域主要是因为其覆盖了比较突出的风险点，如影子银行、交叉金融、房地产泡沫、地方政府债务等。另外，这些领域涉及的资金（在金融体系）空转，加强监管对实体经济影响较小。
作者:熊鞍 日期:2017-10-20 17:53深圳出台租赁新政 低收入人群有望获住房租赁券深圳晚报2017-10-20 08:10日前，深圳市政府办公厅正式出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（下称《实施意见》），提出健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。今年 8 月 28 日，深圳市规划和国土资源委员会发布了《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（征求意见稿），这一次由市政府办公厅牵头发布的《实施意见》，明确了多重具体措施，进一步推动住房租赁市场的发展。
试点“城中村”规模化租赁
作者:熊鞍 日期:2017-10-24 09:06
深圳四季度将出让两宗住宅用地 采用新模式深圳商报 2017-10-24 08:20记者昨日获悉，据中指院和第一太平戴维斯数据，前三季度，深圳全市共成交各类用地 32 宗，建设用地面积 55.59 万平方米，同比减少 92.75%。
前三季度，深圳全市共推出各类用地 32 宗，合计建设用地面积 55.59 万平方米，规划建筑面积 304.54万平方米。其中，商办用地 16 宗，占地面积 34.11 万平方米，建筑面积 194.96 万平方米;工业用地 14 宗，占地面积 20.81 万平方米，建筑面积 104.89 万平方米;其他用地 2 宗，建筑面积 4.69 万平方米。
第一太平戴维斯统计数据显示，在前三季度成交的土地中，48%位于南山区，其中深圳湾超级总部基地成交面积占全市的 36%，前海和留仙洞总部基地成交面积分别占 6%和 10%。
新型产业用地依然是土地供应的主要方向。据悉，成交的新型产业用地主要分布在南山区、龙岗区、光明新区和龙华区。商业或商服用地分布在福田、南山、宝安、龙华和盐田等区，其中 76%位于南山区。
虽然前三季度深圳没有住宅用地出让，但是四季度将迎来两宗“特殊”的住宅用地。
位于大鹏新区葵涌街道的一宗土地用途为交通场站用地+商业用地+三类居住用地，将于 10 月底出让。该宗土地使用期限为 50 年，挂牌起始价 7.46 亿元，建筑面积 14.9 万平方米，楼面起始价 5006 元/平方米。
“三类居住用地”主要是指在工业区、仓储区和学校(尤其是大学)等功能区中配套建设的居住建筑物用地，通常作为企业或学校的附属配套设施，主要针对对象为企业或学校的单身员工。
11 月 10 日，深圳将以挂牌方式公开出让 A811-0323 宗地的使用权。该地块位于龙华区民治街道，为二类居住用地。根据公告，本次出让宗地采用“单限双竞”
的办法以挂牌方式出让，即限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。宗地项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持，自持年限为 70 年。这也是深圳首宗自持地块。
作者:熊鞍 日期:2017-10-24 09:08潘石屹霜降日再卖楼 凌空 SOHO 49.44 亿售基汇资本观点地产网 2017-10-24 07:15在持有三年之后，凌空 SOHO 仍难逃被出清的命运，而在这背后，包括双方的交易对价，该项买卖的交易本身，都显现出买卖双方在办公物业投资上的考量
与博弈。
作者:熊鞍 日期:2017-10-24 21:54假如央行加息，月供咋变？银行说了七个字，买不买房都要知道融 360 房贷2017-10-24 18:02今年 4 月开始，房贷利率不断上浮，导致买房人要支付的利息增加，信贷政策的收紧，让很多人猜测这是银行的“定向加息”。有朋友问融 360 说房君（fangdai123）：银行提高利率是银行个别行为还是央行统一的？调整后什么时候开始执行？
首先要知道，我们向银行贷款买房，贷款利率是由央行公布一个基准利率，各地区的银行对利率有自主调节的权利，会在基准利率的基础上打折或者上浮，目前贷款 5 年期的基准利率是 4.9%。
加息降息后房贷利率的实际调整时间，取决于贷款合同的规定央行统一调息后，下面的银行总行会统一下发通知，信贷经理会以实际的通知为准，调整买房利率，此时购房人买房就会按照最新的利率标准执行；对于已经买房的人来说，也会受到央行调息的影响，具体什么时候开始执行，主要取决于跟银行签订的贷
款合同要求，一般有下面几种调整方式：一是按月调整，比如 2015 年 6 月买的房子，今年 10 月央行加息，那么从 11 月起按照新的贷款利率计算月供。
二是按年调整，也叫作“次年调整”，比如 2015 年 6 月买的房子，今年 10 月央行加息，那么从 2018 年1 月 1 日起按照新的利率计算。
三是贷款满一年后调整，比如 2015 年 6 月买的房子，今年 10 月央行加息，要等到 2018 年 6 月才按照新利率计算。
四是固定利率，意思就是，签合同的时候规定不管以后央行升息还是降息，都继续按照合同写的利率执行，如果升息的话还好，降息就不能享受利率优惠福利了。
就目前情况来说，大多数银行的房贷合同里都默认是按年调整，也就是第二种方式，这也是为何降息后，很多人的月供并没有减少的原因。
有信贷员曾表示，现在银行自主调整利率，主要根据自身业务额度、利润情况，新购房的人在没有完成备案以前，贷款利率还是有可能会出现变动的，所以现在贷款买房速度越快、周期越短越保险。
作者:熊鞍 日期:2017-10-25 08:46
央行三季报：房贷增速回落 调控升级城市走势分化证券日报-资本证券网 2017-10-25 08:23房地产行业的贷款增速继续回落，房地产贷款价升量跌已成趋势。
央行最新发布的 2017 年三季度金融机构贷款投向统计报告数据显示，至 2017 年 9 月末，我国人民币房地产贷款余额 31.1 万亿元，同比增长 22.8%，增速比上季末低 1.4 个百分点。其中，个人住房贷款余额21.1 万亿元，同比增长 26.2%，增速比上季末低 4.6 个百分点。
作者:熊鞍 日期:2017-10-25 09:25
作者:熊鞍 日期:2017-10-25 12:25炒房的死心吧央行媒体：房住不炒奠定楼市调控主基调金融时报?2017-10-25 08:57“房住不炒”奠定楼市调控基调金融时报?李文龙“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，当总书记在十九大报告中提到这一定位时，会场掌声热烈，也成为微信圈中“刷屏”的报告内容之一。
住房定位写入十九大报告意味着，对于住房的功能已经彻底达成共识，也将奠定楼市调控的主基调，以此为基础构建房地产市场长效调控机制。
作者:熊鞍 日期:2017-10-26 12:18楼市传来重磅消息稳定房价 有些开发商和中介慌了每日经济新闻2017-10-26 09:16订阅“茶水费”、“电商费”、“捆绑车位”……现实生活中，购房者不时会遇到房企的一些违规做法。这些变相加价行为已严重侵害了购房者的合法权益，也引起了管理部门的高度重视。每日经济新闻记者 10 月 25 日获悉，国家发改委和住房城乡建设部将联合进行为期一个月的商品房销售价格行为检查，涉及 9 项重点内容。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉记者，此次监督检查是房地产调控中长效机制的一部分。此前“因城施策”的楼市调控使得房价涨势有所放缓，市场冷却下来，但后续必须要有相应的监督和检查，而非“睁一只眼闭一只眼”，监督检查永远“在路上”。而从企业的角度来看，国企、央企和上市房企应该率先做出榜样，规范自身行为，来影
响中小企业。
作者:熊鞍 日期:2017-10-27 18:12社科院报告：预计未来一年房价以稳中有降为主中国基金报2017-10-27 16:05订阅据央广网 27 日消息，社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组26 日发布一份报告称，本轮房价回升小周期接近尾声，多数城市房价已趋于平稳，预计未来一年房价以稳中有降为主。
作者:熊鞍 日期:2017-10-28 10:32北京房贷利率微升 6 家银行分行暂停受理房贷业务证券日报-资本证券网 2017-10-28 07:45本报讯 目前，包括北京、上海、广州等大部分城市在内，今年内已多次收紧了房贷政策。
作者:熊鞍 日期:2017-10-28 12:51防控房地产泡沫风险 房贷利率还能上升 30%证券日报-资本证券网 2017-10-28 08:34最近，“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位再次被官方强调，这意味着近一年来连续不断的房地产严调控政策将延续。从房贷市场的角度看，全国
首套房利率已经连续九个月上涨，9 月末全国首套房平均利率达到 5.22%，二套房利率为 5.6%，均创下了本轮利率上升和房地产调控周期的新高。许多潜在购房者不禁要问：房贷利率还会涨上去吗？未来按揭贷款市场的趋势如何？
房贷利率缘何连续上涨？
作者:熊鞍 日期:2017-10-28 14:46上海房产经纪一线生态调查:业务员降底薪21 世纪经济报道2017-10-28 12:21订阅在调控依旧从严的上海，楼市成交回归平稳理性，但这一环境下的房产经纪公司却面临另一番完全不同的生态变化中。
作者:熊鞍 日期:2017-10-29 08:13报道称住建部联合央行银监会发文 严禁违规“首付贷”
观点地产新媒体2017-10-27 15:22订阅观点地产网讯：10 月 27 日，据财新报道称，近期住建部联合央行、银监会发文，要求严禁违规“首付贷”，坚决打击房地产中介、互联网金融从业机构、
小贷公司的违规行为，并提出一系列有针对性的实质性惩罚措施。
财新报道称，三部委于 9 月末下发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，提出严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资等要求，并加大了实质性的惩处力度。
对于互金企业和小贷公司，此次三部委要求，地方金融监管部门须加大重点监测，对违规提供购房融资行为的互金公司和小贷机构，分别列入重点对象进行整治、或依法依规实施处罚，并将其违规行为录入征信系统。
而此前于 8 月底，经住建部、国家发改委、央行、银监会等七部委议定，“首付贷”已被确认为违法违规金融产品，房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。除此之外，“众筹买房”“赎楼贷”等性质业务已经被陆续叫停。
不过，近期有媒体报道称，购房者又一次找到了新途径，那就是通过银行消费贷套出资金，用于购房首期款，轻松突破楼市调控政策，类似“首付贷”再出江湖。
作者:熊鞍 日期:2017-10-29 21:35房产税征收的理由已找到，离出台更近了，房产税将每
年征收驻家金陵2017-10-27 17:54订阅楼市调控的一大举措就是出台房产税，一旦开始征收房税，房价肯定会有较大的影响，特别是对二手房，那些手中有多套房的可能要付出更多的成本，一旦房产税超出多套房持有人的承受能力，他们就不得不低价出手手中的房子。
最近提出的“两大措施”对楼市的影响是深远的，两大措施就是依法治国、保障内需，调控房地产的手段将依法实施。
住建部部长最近提出：一定要坚持“房子是用来住”的定位，要以满足新市民的需求为出发点，以购租并举的制度为方向，满足市场多层次需求，以政府为主满足基本保障，将综合运用多部门建立房产税作为调控长效机制，并通过全国人大立法实施的根基。
目前，对于房产税的征收的理由已经找到，每年征收的房地产税，就是为了未来土地使用权到期后自动续期的预先交纳的费用。
作者:熊鞍 日期:2017-10-30 21:44
作者:熊鞍 日期:2017-10-30 22:38
作者:熊鞍 日期:2017-11-01 07:52湖北限售第一城！襄阳市区新购住房两年内禁售荆楚网-楚天都市报 2017-11-01 07:31前十个月，遥看全国各地调控政策纷纷落地，未曾想，襄阳的限售政策也来得这样快！
10 月 31 日中午，襄阳市房管局就接到市政府办公室发布的《关于加强市区商品住房交易管理的通知》，其中明确规定：新购买的新建商品房和二手房，两年内禁止上市交易。
作者:熊鞍 日期:2017-11-01 07:54北京新房成交创 10 年新低 10 个月仅成交 2 万套证券日报-资本证券网 2017-11-01 02:41北京楼市成交量正全面萎缩。
根据中原地产研究中心统计数据显示，今年前 10 个月，北京新建住宅成交量为 20550 套，创造了北京新建住宅商品房最近 10 年有网签数据的历史最低值，同比跌幅高达 50.6%。10 个月时间，新房仅成交 2
万套，可谓跌至谷底。
作者:熊鞍 日期:2017-11-01 09:54北京房贷：浦发首套房上浮 40% 民生元旦后放款21 世纪经济报道2017-11-01 05:37订阅随着严查消费贷、首付贷，大力发展北京地区租赁房市场 ，试点共有产权房等房地产调控措施陆续落实，今年北京房地产市场已不复前几年行情。
据伟业我爱我家市场研究院统计，截至 10 月 28 日，北京全市二手住宅网签量为 5221 套，同比下跌72.8%，环比下跌 31.2%，终止了 7 月份、8 月份、9 月份三个月的连续小幅上升趋势。从价格上看，10 月份北京二手住宅成交均价环比下降 1.5%，继续保持今年5 月份以来的连续下跌趋势。
作者:熊鞍 日期:2017-11-01 12:07人民日报评论：让住房租赁满足美好生活需要人民网-人民日报 2017-11-01 09:51使住房租赁成为与住房销售并重的住房市场支柱，既是妥善解决过去住房体系失衡的现实要求，也是满足人民美好生活需要的民生工程。
随着住房租赁被确立为我国住房体系的重要组成部分，
住房租赁市场正在快速发展。据媒体报道，目前，全国已有至少 48 个城市出台住房租赁政策，金融机构和互联网企业参与住房租赁市场建设的力度越来越大，围绕住房租赁的金融创新和金融产品不断出现，市场“蓝海”初步形成。
总书记指出，规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫，是实现住有所居的重大民生工程。当前，住房租赁市场发展势头良好，但仍然松懈不得。一方面，大规模人口迁移的内在驱动力没有削弱，让新市民住有所居，仍然是亟待解决的民生课题。另一方面，一些城市住房供给“重售轻租”的积弊仍然存在，住房租赁市场发育不充分、租赁关系不稳定、管理不规范、权益不清晰，买房成了新市民增加安全感、融入感、成功感的“华山一条路”。
作者:熊鞍 日期:2017-11-01 14:16业内：楼市资金面趋紧 全国房价涨幅或继续下行证券日报-资本证券网 2017-11-01 08:34“房地产业作为一个资金密集型行业，对资金具有很强的依赖性，而资金面的变化也将直接影响房地产市场。”昨日，易居研究院研究员赖勤在接受《证券日报》记者采访时表示，今年以来，随着楼市调整步伐的深入，楼市资金面已明显呈现出趋紧态势。
从居民购房杠杆来看，据央行最新发布的 2017 年三季度金融机构贷款投向统计报告显示，截至 9 月末，个人住房贷款余额 21.1 万亿元，同比增长 26.2%，分别比上季度和上年同期低 4.6 个和 7.20 个百分点。事实上，自今年以来，个人住房贷款余额同比增速就已进入下行通道。
作者:熊鞍 日期:2017-11-02 23:04外媒：中国考虑关闭存在违法行为的现金贷公司网易财经综合?2017-11-02 18:31据彭博，知情人士称，中国监管机构考虑加强对现金贷公司监管，对于存在违法行为的公司予以关闭取缔。
知情人士称，对现金贷公司的检查将主要集中在是否存在发放高利贷、非法吸储、暴力催收等违法行为，以及是否存在和金融机构的违规合作。监管机构或将起草发布小额贷款的有关监管条例，包括设置小额贷款利率上限。
知情人士称，趣店上市事件引发关注，推动监管部门采取上述举措。
上述人士不愿具名，因信息未公开。
作者:熊鞍 日期:2017-11-03 11:18北京天通苑超 30 栋楼空置十年 住建委已介入调查
?新京报2017-11-03 07:17订阅天通苑超 30 栋楼空置十年?10 月 31 日，在天通苑立水桥东一路，新京报记者透过围栏拍摄的空置楼房。
天通苑被誉为“全亚洲最大的社区”，生活着超过 28 万的人口。1999 年起由顺天通地产建设，由天通苑、天通东苑、天通西苑、天通北苑、天通中苑五部分组成。
在这个拥挤的小区内，近期爆出仍有大量房屋空置，但新京报记者多方采访仍未得到确切的空置原因。业内人士猜测最多的原因是手续不全。目前昌平区住建委已介入调查。
作者:熊鞍 日期:2017-11-03 15:50三部门联合加强房地产领域反洗钱工作 严禁首付贷新华社新媒体专线 2017-11-03 15:25新华社北京 11 月 3 日电（记者王优玲）记者 3 日从住房和城乡建设部获悉，住建部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，加强房地产领域反洗
钱工作，以促进房地产市场平稳健康发展。
作者:熊鞍 日期:2017-11-03 21:05深圳将建官方租赁平台 解决租房市场信息虚假等问题深圳之窗2017-11-03 14:09订阅导语：为了更好地落实租购并举住房制度“关键一招”，深圳等地将建官方租赁平台解决租房“痛点”。
为解决租房市场房源信息虚假、价格不透明等问题，10月 31 日，北京租房新政策正式实施，住房租赁监管平台上线。此前不久，广州推出了政府住房租赁平台——“阳光租房”；9 月底，杭州市联合阿里巴巴、蚂蚁金服打造的政府住房租赁监管服务平台也已正式启用。
“新华视点”记者发现，目前，全国 10 余个城市已出台加快培育和发展住房租赁市场的实施方案，均提及搭建政府住房租赁交易服务平台，并明确了建设时间表。专家称，这是各地落实租购并举住房制度的“关键一招”。
在已上线平台上租房从查找到签约一小时完成
7 月，住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》要求，在人口净流入的大中城市，要搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益。
9 月底上线的杭州市住房租赁监管服务平台，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源等全部纳入平台管理。
根据杭州市住房保障和房产管理局的统计，截至 10 月30 日，该平台累计挂牌房源 37244 套，发布求租信息 304 条，累计访问量近 60 万次。
记者登录该平台发现，有租房需求的用户在锁定房源后，可直接对接租赁企业或者房东。租客与房东若为异地，无法及时当面交流和操作业务，APP 端还提供双方移动签约和电子签章服务。
10 月 10 日，该平台完成了第一单租赁签约，房东和租客通过平台完成相关手续。“从查找房源到签订合同，仅用了 1 个小时。”杨先生以每月 3000 元的价格租到了两室一厅，比市场价低不少。杨先生告诉记者：“房东刘女士自主挂牌，我们直接对接。网签过程中需要实名认证，不能弄虚作假。”
作者:熊鞍 日期:2017-11-03 21:06
深圳房价遭遇 13 连跌！90 平以下均价 4 万/平深圳大件事 2017-11-03 07:59作为一个充满理想与上进心的三好青年大大君自然是每天认真工作争取早日在深圳买房安家呀！
作者:熊鞍 日期:2017-11-03 21:07重磅！北上广深用人需求下降 7% 首现同比负增长第一财经日报 2017-11-03 10:30在持续多年新增就业的高速增长，使就业数量不再是困扰中国劳动力市场的主要矛盾，而地区分化、行业分化所造成的结构性矛盾正在慢慢凸显。
11 月 2 日，由中国人民大学中国就业研究所发布的 2017年第三季度就业分析报告《基于大数据的就业市场分析与预测》(下称《报告》)显示，本季度，北上广深一线城市的用人需求同比出现负增长，东北地区就业持续好转，而外企则成为了就业景气指数相对比较差的企业类型。
作者:熊鞍 日期:2017-11-04 20:25
作者:熊鞍 日期:2017-11-04 22:33
作者:熊鞍 日期:2017-11-05 13:55高盛：预计明年中国房价增速将放缓至零 地价承压华尔街见闻2017-11-04 15:58订阅除此之外，随着房价调整，地价涨势也显著放缓，这可能通过“财政减速器”效应影响基建投资。
我们预计明年在未推出新的调控措施的情况下，房价增速将放缓至零，并对地价构成进一步压力。
今年上半年中国经济表现为亮眼，6.9%的增速超过很多人预期。在高盛看来，货币政策倾向收紧之际，中国经济能有如此成绩，扩张性的财政是重要原因之一。
倘若“中性”货币政策维持不变，财政政策能否保持同等水平将成为判断明年经济发展的重要依据。因此两个问题至关重要：1，政策是否能够像过去那样具有支持性？2，如果支持力度减退，财政刺激将减退至何等程度。
高盛分析师李真男、宋宇等在最近的报告中提到，预算
内财政政策所面临的一个重要制约因素是财政存款规模缩水。但因为 “开前门”政策或将抵消 “堵后门”措施带来的不利影响，地方政府监管不会在明年构成强力制约。
作者:熊鞍 日期:2017-11-05 21:01
作者:熊鞍 日期:2017-11-06 11:47楼 8 马光远：用过去的思维预测房价一定错得离谱?楼 82017-11-06 09:58订阅?马光远，独立经济学家，经济学博士，产业经济学博士后。现任民建中央经济委员会副主任，中央电视台财经频道评论员。学术旨趣主要在宏观经济、民间投资、房地产和产业安全等领域。正筹办国家经济安全与战略研究院。兼任北京市政协委员、民建北京市金融委员会副主任，北京市西城区政协常委、经济委员会副主任等职务。
近日，马光远发表文章认为：中国社会主要矛盾的变化，
对于思考房地产市场下一步，具有非常重要的指导意义。现在，很多人思考中国房地产问题，预测未来的房价，仍然停留在过去“房子不够”
，“住房短缺”下的市场变化规律，而没有意识到中国房地产的主要矛盾也已经发生了颠覆性的变化。
以下为文章原文的几个要点提炼：一、从 1998 年房地产市场化改革以来，中国用了差不多 20 年的时间，实现了住房从短缺到供需平衡的历史性巨变，这是房地产市场化的伟大成果。
二、房地产市场的主要矛盾，已经从过去的房子不够，房子短缺，进入到资源配错导致的不均衡不充分的问题。
三、无论是户均拥有住房的状况，人均居住面积，以及未来房地产市场的增量等数据互相印证，我们可以肯定地认为，房子基本够了。
四、按照现在城镇居民人均 36.6 平米的居住面积，2016年全国城镇人口是 7.9289 亿，那么，城镇住房建筑总量超过了 290 亿平，如果再加上 60 到 70 亿平的小产权房，以及大概率不小于小产权房规模的其他特殊房产，中国城镇居住建筑总面积应该超过了 400亿平，按照 400 亿平，城镇人均居住建筑面积应